「莲香楼」转型 打造全新商住综合大楼

随著甲级写字楼空置率飙升至16.4%的历史新高，位于上环的曾昭灏大厦业主资本策略顺应楼市趋势，决定放弃原有商业发展计划，转投住宅市场。这座楼高30层的商住大厦预计提供175个住宅单位，展现楼市的灵活变化。

这项重建计划的地盘原为历史悠久的「莲香楼」，去年正式谢幕。新方案已呈递城规会，地盘位于繁华的威灵顿街152至164号，商住大厦将带给上环一个全新面貌。预计住宅单位每个约342平方尺，总建筑面积约59947平方尺，而非住宅部分，包括零售店铺及餐饮设施，则占地8893平方尺。整个项目可建总楼面约68840方尺，对比去年5月获屋宇署批建一幢25层高商厦，可建总楼面约9.9万方尺，大减约3万方尺。

业界专家张翘楚指出，虽然住宅总楼面较原计划商厦少，但考虑到写字楼高空置率，转作住宅发展的决策更见灵活，且有助于提高楼盘的租售弹性。现时整体甲级写字楼空置率达16.4%，涉及楼面约1430万方尺。发展商弃商厦发展亦属正常，而且住宅可租可售，灵活度较写字楼高。这亦见证了发展商对目前市场状况的迅速反应。

另一方面，土瓜湾的鼎新大厦也提出商住发展的申请，计画建设一栋26层高的大厦，提供76伙住宅单位。而油塘工业大厦第4座的两幢综合用途楼宇计划，预期将提供676伙住宅单位，每个单位面积不少于280平方尺，该申请已获规划署不反对，预计城规会将会批准。

此外，铜锣湾的The Garden House及The Lane House两间酒店也计画增加房间，扩展其酒店业务，这项改动亦得到规划署的支持。

这些发展显示出香港楼市正进一步调整，以更好地迎合市场需求，吸引投资者和买家的目光。