2024-05-06 易发睇楼团
楼市持续下滑，新盘销情冷清，地价亦无可避免受影响。地政总署昨日公布，上周五截标之葵涌荔岗街住宅用地由中信泰富以约11亿元中标，击败了其馀8个财团。按项目可建楼面约25.06万方尺计算，每方尺楼面地价为4,390元，与新界西北区地价睇齐。翻查葵涌区内对上一幅用地已为2015年1月批出之兴芳路地皮，当时每方尺楼面地价约6,700元，换言之，今次地皮中标价较约8年前下跌35%。◆香港文汇报记者 颜伦乐
葵涌荔岗街住宅用地邻近浩景台，地盘面积约41,764方尺，如作纯私人住宅用途，最高可建楼面达25.06万方尺，属于中等规模用地。地皮上周五截收9份标书，吸引长实、信置 、新地、会德丰地产、中信泰富、嘉华、佳明、嘉里及汉国置业等入标，反应不俗。地政总署公布，项目最终由中信泰富以约11亿元中标，每方尺楼面地价为4,390元。
中信泰富：发展中型单位为主
中信泰富物业代理董事关洁莹表示，地皮位处葵涌半山，位置优越，可享开扬景致，计划将该地皮发展成中型单位为主，预计投资额约为40亿元，折合每尺约15,000元，将来售价由1.8万元起，集团对本港楼市有信心。中信泰富对上一次买入官地是在2019年，以32亿元投得渣甸山大坑道地皮。关洁莹指，集团一向对具发展潜力地段有兴趣，将继续物色各类优质发展项目。
翻查资料，此前地皮市场估值约9亿至18.8亿元，今次成交价可说在预期之内。但值得留意的是，上述估值曾经作出调整，地皮在9月推出招标时，市场的估值仍高达15亿至25亿元，即每尺楼面地价约6,000至10,000元，以今天成交价计，低当时估值下限约26%。最新估值是在本月10日才提出来，因应市况下跌，较9月时已调低20%至33%。
后市看法保守 地价或续跌
近期批出的土地中，每尺地价与荔岗街较接近的为长实投得的屯门青山公路大榄段用地，每尺楼面地价为3,522元，几乎与新界西北区、北区地价睇齐。更值得注意的是，今次中信泰富对于荔岗街的出价已是市场最高，意味其馀8间发展商出价更低，当中不乏长实及新地等大孖沙，反映普遍发展商对后市看法均较为保守，地价走势或进一步下跌。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，今次地价在近市区的新界地中属于低水平，因为地皮位置亦接近荔景站，下一站美孚便已属市区，反映新界西北区如果没有铁路覆盖的用地，未来地价将会更加低。另一方面，由于今次地价已属9间入标财团中最高，他相信反映发展商普遍出价审慎。
此外，葵涌区内近年供应的住宅官地并不多，对上一幅要数到2015年1月批出的兴芳路地皮，由丰资源以3.72亿元投得，每方尺楼面地价6,702元，现已发展为丰寓。如果将今次批出的成交价与近8年前对比，区内地价下跌近35%。惟值得留意的是，丰寓所在位置较接近铁路站，而今次批出之荔岗街则位于半山位置，景观开扬但交通相对不便。
近期住宅地接连低价批出
事实上，近月地价持续下跌，最近批出的三幅住宅地皮均以低价批出。除最新批出的荔岗街住宅用地外，近由兴晔发展投得的坚尼地城西宁街及域多利道用地，每尺楼面地价约9,500元，不仅较估价下限低约一成，亦为港岛地价近八年来尺价新低。而之前长实以逾46亿元投得屯门青山公路大榄段住宅用地，较市场预期下限低5%外，对比区内两年半前的地价大跌逾40%。
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