1970年代中期，政府开始发展青衣岛。由新地发展的美景花园，就是继两条公共屋邨长青邨及长康邨开始入伙后，区内首个落成的私人屋苑。在1982年及1984年分两期入伙，楼龄41年及43年。虽然当年青衣交通仍未很方便，但毕竟是政府重点开发的新区，加上背山面海，前临蓝巴勒海峡，所以在1980年开售第一期时，已吸引不少人认购。不过随著青衣发展，现在美景花园看到海景的单位已经大幅减少。屋苑由8座组成，呈以「U」形排列，合共提供1912伙，实用面积由328至564平方尺的两房及三房单位。当中两房占了总伙数约75%，最大至478平方尺。
第一参观的租盘为屋苑面积最小的两房户型，来自9座高层，实用面积328平方尺。业主现时叫租13500元，拆合尺租约41元。这个客饭厅呈以一个「五门归心」的格局，由于这里有两间睡房，所以旁边的墙身会相对小些。若不介意，可以摆放电视，中间摆放沙发，后面则放饭桌及玄关柜；但这里的设计是将电视掣位，安装在大门一边的墙身。换言之，它的摆位是倒转。租客一是用较小的电视柜，再在大门旁边摆放一个半身柜放鞋履及钥匙等；又或者利用厨房及浴室中间的一面细墙来摆放鞋柜。近睡房的一边会一扇细窗，由于它是斜开设计，所以看不到隔壁单位，又向著山坡景，私隐度挺高。两间睡房则由客厅的西北面，扭向西南面，望内园其他座数。业主在2002年以约93.8万元购入单位，扣除7月1日起生效的管理费1233元后，有超过15厘回报率。
多年前购入，自然有较高的租金回报。若是近期购入屋苑两房放租，回报率又是多少？纵观屋苑今年至今的两房成交，普遍都在400万元以下，受惠于100元印花税。以近一年造价最高的「细两房」，即实用面积329平方尺的9座高层G室作例子推算。它在4月底时以375万元易手，尺价约11398元。假设新业主同样以月租13500元放租，在扣除管理费后，有约3.9厘的租金回率，高于同类型单位约3.7厘的大市水平。事实上，这个单位外望海景，又有装修。加上整个美景花园租盘不多，若是两房一只手已能数完；而这款「细两房」，现时更加只有参观租盘一个，都有机会进一步推高租金水平。
第二个参观的单位，为全屋苑唯一的三房租盘。来自10座高层，实用面积564平方尺，是屋苑最大的单位。业主现时叫租17000元，拆合尺租约30元。客饭厅呈曲尺形，一进门有足够空间做一个玄关区，里面还有储物房。空间够大，客饭厅布局很分明。惟因厨房门正对饭厅，饭桌要稍为移开，才不会阻碍出入。楼底也挺高，客厅用了一盏吊灯，也不会觉得很压迫。单位向西北，正望明翘汇。虽然有些绿色的山坡景致，但有种包围著的感觉，而且采光也稍逊。这里的窗同样斜开，惟因单位大些，所以窗也多些，变相出现了一个近似「M」形的窗台。相对没有这么实用，但也能摆放东西。业主在2003年以约99.8万元购入单位，扣除新管理费1671元后，有超过18厘回报率。
相比于细价单位的两房，屋苑的三房成交并不活跃。今年暂时只有6月初的1宗成交，来自10座低层D室，实用面积564平方尺，有少量海景，成交价450万元，尺价为7979元。假设月租依旧17000元，扣除管理费后，推算也有约4厘的租金回报，高于同类型单位约3.2厘的大市水平。不过代理指，这个成交单位的业主早前已移民。加上在早年以较低价钱购入，物业内栊又较为残旧，业主才愿意减价沽货。换言之，若楼价维持在500多万元的水平，而租金未有同步增长，回报率将会降至4厘以下。
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