2024-05-23 28HSE 编辑部
绿置居新一期将于3月28日至4月17日期间进行申请，市值52折出售，新项目有2,359伙。
长沙湾丽玥苑前身为长沙湾屠场，在荔枝角道及东京街交界。虽然只有3座大厦，但提供2359伙，皆因每座楼高大约40层，单位的实用面积由280至646平方尺，预计在2027年落成，为长楼花项目。
由于以往滞销的单位多为一些小型单位，所以政府在2022年的施政报告宣布，2026年至2027年落成的资助房屋，不会再少于280平方尺，而丽玥苑便是其中一个。项目最小一款单位由280至313平方尺，较上一期绿置居最小的单位，只有184平方尺，大了近100平方尺。至于占比最多的是371至425平方尺的单位，占了4成6。对上还有两款较大的开则，一款为452至614平方尺，一款为646平方尺，分别有348伙及77伙，相信会成为最抢手的开则。
根据现行的定价机制，绿置居的折扣率会较上次的居屋高1成，参考2023居屋的折扣率为3成8，所以丽玥苑的折扣率为4成8，即会以52折推售，折后平均尺价为6470元。丽玥苑的单位定价由约154万至461万元，若以还款年期为30年，借至9成半楼价计，丽玥苑最便宜的单位定价154万元，首期开支只需7.7万元，每月供款7091元。至于最贵一伙定价461万元，首期开支达到约23万元，每月供款大约21226元。
定价方面，绿置居以未补地价的价钱出售，而且需要迁就买家的负担能力，每期折扣率不同，日后补地价时便要留意。不过在按揭方面的批核则较宽松，最高可承造9成半按揭，甚至高于私楼最高的9成，只是首5年不可以高于原价转售物业，较额外印花税的2年限售期更加长。若要自由定价，即使过首5年，第6至15年期间，也只可在未补地价市场出售。到了15年之后，才可在自由市场转售。
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