2025-06-27 28HSE 编辑部
中原地产-麦伟成经理表示，租出单位为粉岭碧湖花园2座高层G室，单位实用面积400平方尺，建筑面积518平方尺，2房间隔，议价后以$1.35万租出，实用面积平均尺租$33.8。
中原麦伟成指，新租客为两名内地女学生，于中大升学，见单位价钱合理，间隔合用，即以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主则于2019年以$535万购入上址，是次租出单位可享约3厘租金回报。
中原地产-胡耀祖经理表示，屋苑最新录马鞍山迎海3期迎海．星湾御25座高层D室，单位实用面积498平方尺，2房连储物房间隔，开价约$680万，议价后以$640万易手，实用面积平均尺价约$12,851。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位高层开扬，间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2020年以$838万购入单位，持货约5年，是次易手账面蚀约$198万离场，单位期内贬值23.6%。
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美联物业-叶容生经理表示，售出单位为粉岭囍逸1座低层F室，实用面积约294平方尺，属1房间隔。单位早前以$380万放售，近日获上车客议价$4万洽购，终以$376万承接，实用面积平均尺价约$12,789。
资料显示，原业主于2016年以约$370.3万购入上述单位，是次转手帐面仅微赚$5.7万。
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美联物业 - 郑琨董事表示，租务旺季来临，部分租客亦加快承租「心头好」及优质户，该行刚促成鲤景湾一个653实尺全海景优质租盘成交，月租约$2.9万。
郑琨称，该行刚促成鲤景湾观晖阁一个极高层单位租盘成交，单位实用面积约为653尺，为三房连套房间隔，单位间隔实用，加上位处高层及拥有全海景，属屋苑内的极优质放租盘，故获一家庭客垂青，业主原开价约月租$3.1万，议价后以月租$2.9万成交，折合实用尺租约为$44.4。
由于鲤景湾居住环境佳，不少单位更拥海景，而且邻近港铁西湾河站，交通方便，前往大型购物商场亦近在咫尺，故区内租盘的承接力向来理想，尤其上述成交的优质单位更属罕有放盘。
中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场交投气氛正面，带动交投，火炭御龙山本月暂录约5宗成交，分行最新录得3座高层B室，单位建筑面积985尺，实用面积760尺，3房连套房及储物房间隔，座向东南，享马场景，叫价约$1300万，日前双方议价后以$1298万沽出，平均实用尺价约为$17079。
陈韵儿指出，新买家为同区家庭客，见屋苑位置方便，单位属高层开扬，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2010年以$929万购入单位，持货约15年，现转手账面获利约$369万离场，单位期内升值约40%。
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香港置业-陈泽桁董事表示，租出单位为启德嘉汇2座中层E室，实用面积约490平方尺，属2房间隔，向东南望园景。陈泽桁指，原业主以约$1,100万放盘约1年后获外区客洽询，双方经议价后以$998万易手，实用面积平均尺价约$20,367，高市价约10%。据悉，新租客为首置客，心仪单位邻近港铁站，故睇楼数次后决定购入上述单位。
资料显示，原业主于2017年3月以约$1,084.6万购入上述单位，帐面亏损约$86.6万。
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香港置业-翁嘉慧董事表示，租出单位为奥运维港湾2座中层F室，实用面积约483平方尺，属2房间隔，向东望开扬市景。翁嘉慧指，业主以约$2.5万放租约2星期后获外区客洽询，双方经议价以$2.4万成交，实用面积平均尺租约$49.7。据悉，新租客为夫妇，心仪单位间隔实用，景观开扬，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2014年9月以约$730万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报近4厘。
美联物业-周永业经理表示，筲箕湾新盘傲华频录租务成交，由于屋苑新簇及交通方便，故承接力不俗，该行刚促成一个中层A室单位，实用面积约343平方尺，以月租$1.9万成交，实用面积平均尺租约为$55.4，业主于今年初入市，是次租金回报逾3.7厘水平。
周永业称，傲华成为近期港岛东区租务热选，由于屋苑早前入伙，物业及屋苑新，加上邻近港铁站，加上租金合理，故受到不少租客垂青，而上述成交单位为一房户型，单位租金叫价合理，而业主于2025年2月以约$612万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.73厘水平。
祥益地产-林家伦经理表示，成交单位为天水围居屋天富苑M座高层2室，实用面积650平方尺，3房连套房，日前获区内客垂青。该买家为绿表客，睇楼历时约2年足迹遍布区内，比较过天水围的私楼及居屋后，认为居二市场的入市门槛较私楼为低，加上单位客厅及房间均拥开扬米埔景观，属优质户，而且原业主增加议幅，减价10万，上述买家遂便决定以$430万(居二市场价)购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$6,615。
录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2015年以约$323万购入单位，是次转手帐面获利约$107万。
中原地产-黄达雄经理表示， 日前促成大埔富．盈门1座中层B室，单位实用面积949平方尺，3房连套房间隔，早前叫价约$1,400万，其后减至$1,250万，日前议价后以$1,080万沽出，实用面积平均尺价约$11,380。
据了解，新买家为同区家庭客，见屋苑楼龄较新，价钱合理，间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主则于2017年以$1,233万买入单位，持货约8年，是次易手账面蚀约$153万离场，单位期内贬值12.4%。
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* 成交行情。
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