2025-07-01 28HSE 编辑部
近来租房市场蓬勃，预付一年租金成为租客的新趋势。这种年付租金的方式有哪些优势？有哪些需要注意的地方？对于没有足够资金但希望以年付租金方式的租户，申请租客贷款是否可行？以下是关于年付租金的注意事项。
近月年缴租金个案
根据市场消息，2023年9月，一对新婚夫妇以年付租金的方式，在爱海颂2座的F室租下了一个约487平方尺的高层单位，租金总额为24.6万元。此外，8月份，一位内地租户以年付租金的方式，在晋环1A座的E室租下了一个高层单位，租金总额为31.2万元。
年缴租金的好处
年缴租金对于业主及租客均有不少好处，列举如下：
业主
1. 可以提早获得一年的租金收入，可把获取的资金进行其他投资用途，获取更大回报。
2. 不少业主会担心会有租霸拒绝交租，年缴租金可避免租客拖欠租金的风险。
租客
由于能够锁定租金收入，不少业主会更愿意提供约5%至10%的租金折扣优惠。假设租金为2.5万，全年租金为30万，如果业主愿意为租客提供一个9折的租金优惠，年缴租金减至27万，即每月租金只需要$22,500。
如果没有足够财政能力付年缴租金，有何办法？
不过，年缴租金通常涉及20几万以上，不少租客未必够拥有足够流动资金，可以考虑申请WeLend租客专享贷款，申请该类贷款有以下好处：
1. 同时享受年缴租金的折扣，又可以分期还款，舒缓财务压力
2. 第1个月无需支付大额资金
3. 借款人决定还款期及贷款额度，日后财务规划会更有弹性
借取租客贷款例子
假设陈先生打算租住1个月租$18,000的单位，原本年缴租金为216000，加上2个月上期，租金合共为25.2万。经过与业主商讨，如果采用缴付一年租金，便可享有9折折扣，租金开支下降至$226,800。如果选用的租客贷款为还款期12个月，以实际年利率2.8%计算，总借贷成本约为$3,400，合共为23万，结果是比原有租金节省约2万元，获得大概8%的折扣优惠。
| 原有租金 | 以年缴租金享有优惠 | 借取租客贷款 | |
| 平均每月租金 | $18,000 | $16,200 | 每月还款额：$16,443 |
| 每年租金开支 | $216,000 | $194,400 | 平均1年开支：$197,314 |
| 连两按全年租金开支 | $252,00 | $226,800 | 连两按全年开支：$230,200 |
有用
