2025-06-06 28HSE 编辑部
在租赁市场中，租客一般倾向签订一年生约、一年死约。然而，近期新屯门中心录得一宗个案，有租客为抢租心仪单位，不仅即睇即租，还选择签订两年死约，原因是甚么呢？
上述个案发生于屯门新屯门中心，一个两房单位近日以每月 1.28万元 租出，并签订两年死约。据祥益地产区域董事邱家邦透露，该单位位于1座高层C室，实用面积 462平方尺，尺租约 27.7元。租客为区内住户，因熟悉环境且对单位的雅致装修感到满意，睇楼后即时决定承租。业主为促成交易，最终让步 200元，以市价成交，并预计能享 4厘租金回报。
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沙田新城市广场5座低层3房户月租$26,000 约6.4厘租金回报
事实上踏入暑假租务旺季，租盘供应紧张，部分热门屋苑更出现抢租潮。在大埔白石角嘉熙，一个面积 302平方尺 的一房单位，业主以月租 14,000元 放盘，最终零议价租出，尺租高达 46.4元。据中原地产徐家伦透露，新租客为一名内地男学生，因屋苑环境舒适、单位质素高且租金合理，决定以先付一年租金的形式承租作自住用途。该单位业主于2018年以 658万元 购入，租金回报约 2.6厘。
亦有内地生提早落实决定和来港签约，有3位内地学生2.4万合租将军澳新都城3房，8月1日起租，一次性付1年租金33.6万元。
同时，因不少用家观望楼市后市，转为租赁，导致部分屋苑供不应求，短期内租金大幅上升。例如马鞍山新港城，尺租由去年12月的 36.2元 上升至今年3月的 43.5元，升幅达 20.2%，成为首季升幅最高的屋苑之一。中原地产吴谦成表示，新港城近期的睇楼及查询量按月增加 5%至8%，租金屡创新高。当中，D座中层07室，实用面积 321平方尺 的两房单位，上月初以 1.5万元 租出，尺租高达 46.7元，创下屋苑约3个月以来的新高。若按业主于2018年5月以 595万元 的买入价计算，租金回报约 3厘。
据28Hse网站的租赁记录显示，新屯门市中心近日亦录得多宗成交。其中，10座低层的一个同样实用面积 462平方尺 的单位，于4月以月租 13,500元 租出，尺租约 29元。根据近10宗同类租赁纪录，尺租普遍介乎 24至29元，视乎楼层及座向有所差异，反映是次新屯门中心的成交仍属市价范围内。
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