2024-04-27 28HSE 编辑部
行政长官李家超在上任后首份《施政报告》提出，为善用市场力量，会推出先导计划鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位。消息一出，引起社会广泛关注，近日房屋局公布了有关政策框架。
新计划命名为「乐建居」，分为两种发展模式，包括公开招标及私人土地形成，前者由政府提供土地招标，并交由发展商兴建资助房屋；后者则是鼓励发展商申请改划私人土地以兴建资助出售单位。
公开招标方面，房屋局预计本年度起推出3幅地招标，包括两幅位于柴湾祥民道（约700伙）及东涌122区（约1,600伙），预料合共可兴建2,300伙，最快2028至2029年落成。
以现时香港的房屋政策来看，从公屋、绿置居、居屋到首置上车盘，已有完整的置业阶梯，以迎合不同人士的需要及能力，那新推出的乐建居的定位如何呢？
乐建居是与居屋属于同一个房屋层级，故买家资格及转让限制与居屋一样的。按即将推售的新一期居屋为例，白表单身人士的入息限额是月入$3.1万，资产限额则是$73.5万；二人或以上的家庭申请者，入息限额为$6.2万，资产限额$147万。
若然发展商想协助「特定目标群组」置业，例如青年等，而又有足够理据支持有关目的符合整体利益，政府会容许发展商在居屋的资格准则之上「微调」，但须由房屋局局长审批才可以通过。
此外，计划亦有其他限制的，包括单位须以市价65折发售，而且所有单位面积不得小于约280平方尺，以及至少7成单位不得小于375平方尺。发展商到时可发挥市场触觉，设计共用设施，亦要聘请独立建筑师、测量师及工程师验楼，包括检查窗户、渠管及水喉等。
至于转让限制方面，乐建居跟居屋是一致的，即是首5年业主不得以高于原价在第二市场转售单位；第六年开始才可在未补价情况下，把单位售予绿表或白居二等合资格人士；买家购入单位满15年后，才可补价后于自由市场转售。
当中最不同之处是按揭部分，居屋有房委会作按揭担保，绿表买家最少可付5%首期，白表买家最少可付10%首期；而乐建居则是由发展商自行向买家提供按揭安排，所以暂时未知买家要付几多首期。
乐建居计划有清晰的分工，发展商负责兴建资助房屋，房协担任代理，处理准买家购买私人兴建资助出售单位的申请，以及与转让限制相关的申请。以现时的情况来看，计划是否成功取决于发展商的投地意欲。
有用 37
