2024-04-29 28HSE 编辑部
新冠肺炎疫情持续，由2020年初爆发至今，对社会和经济多方面造成沉重打击，就连新盘施工进度都有所影响。最新九龙建业发展的将军澳海茵庄园亦宣布延迟交楼，令准业主大失预算。
将军澳海茵庄园位于石角路1号，原定关键日期为今年8月31日，但在原定交楼日期的前一日（即8月30日），发展商才突然通知新盘将完工日期延至明年3月31日，即较原定预计入伙日期延迟7个月。
其后，发展商更表示，延期是基于建筑期间的恶劣天气及疫情导致施工人手不足、材料运送延误，属符合买卖合约下容许之安排，故不会提供任何补偿或取消交易方案。
新盘以短楼花作招徕，对于迟交楼一事，引起了业主强烈的不满，认为发展商刻意隐瞒或欺骗，逾200位业主联署要求发展商赔偿延期交楼引起的费用、提供取消交易方案，并交代工程进度。
九龙建业回应指，当中并不存在任何隐瞒或欺骗，项目认可人士今年8月26日发出延期证明书后，公司已迅即指示代表律师草拟并于今年8月30日向所有买家发出书面通知。
那现时的情况，业主真的不能获得赔偿吗？基本上是的，根据《一手住宅物业销售条例》，在特定原因下，如天气、天灾、暴乱或其他原因影响施工进度，在获认可人士批准后，发展商可将楼盘原定的预计关键日期延后，无须作出任何赔偿。
但假若项目未能在指明日期或任何经延展的日期起计的6个月内完成，买方则可撤销该合约，卖方须于撤销后的7日内，将买方根据合约支付的所有款项，连同该等款项的利息退还买方。不过，要留意基本疫情关系，相信发展商可以此为申请延长相关期限。
新盘延迟入伙问题普遍，究竟业主有什么自救的方法呢？一张价单可能会有4至5个的付款方式，最可以回避迟交楼风险，相信是选择建筑期付款，待物业落成后才正式供楼。
不过要留意的是，凡事有利就有弊，一来买家享用的优惠折扣会较即供少，买楼成本增加；二来若然发展商延迟交楼超过三个月，按揭申请有机会需要要重新审批的，但由于近日在加息周期，银行在重新审批时，买家有机会过不到压力测试，要支付更多首期或寻求担保人协助上会，令买家大失预算。
因此，正值加息周期，有意置业人士最紧要按个人财政状况「计好数」，而且要预留较多预算作买楼开支才入市，以应对加息的压力。
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