【特稿】上车莫高攀 先搭巴士再谂宾士

黄竹坑站港岛南岸晋环首张价单折实平均尺价近3万元，386方尺一房单位折实入场都要1,146万元，有人认为即使有父母资助首期都未必供得起。当然，人望高处是没有错的，但脚踏实地、了解自己的实力，却是做人及入市的最基本原则，年轻人要「上车」，不一定要买以豪宅定位的港岛新盘，市场上各大私人屋苑依然有不少符合小市民上车的物业可供选择，正所谓上车莫高攀，可以先搭巴士再谂宾士（Benz）！

千一万可买太古城两房则王

犹记得在2009年时，有位女医生打电话到电台向当时正在上节目的特首曾荫权抱怨买不起天汇，曾荫权当时劝她不要眼界过高：「如你要在中环购买豪宅，当然会有困难，但可到远一点买楼，4,000元一尺的单位，还是有很多的。」

事实上，参考各大代理行最新成交资料，手持1,100万元足以购入港岛太古城两房单位，以最新成交的顺安阁低层B室为例，面积580方尺，属两房则王，望阔内园，以1,130万元沽出，尺价19,482元。同屋苑洞庭阁低层A室，面积545方尺，亦属两房户，望单边开扬景观，只需890万元已可入市，尺价仅16,330元。

对岸九龙区，美孚新邨以1,083万元更可购入三房单位。成交来自5期兰秀街24号中层D室，向南望内园景，面积719方尺，以1,083万元成交，尺价15,063元。买家为家庭客，心仪物业座向佳，睇楼1次后即拍板入市。

入到新界区，斥资1,110万元足以拥有一间锦绣花园D段第二街44号屋，面积848方尺，尺价13,090元。或者可以购入天水围嘉湖山庄丽湖居第3座33楼E室顶层连天台户，面积达1,002方尺，成交价才1,055万元。

淘大386尺单位只卖602万

如果想买一个386方尺上车盘亦不用愁。港岛东南丰新邨最新一个391方尺两房单位以700万元成交，单位为第5座高层F室，尺价17,903元。一向是九龙上车盘首选的淘大花园，第1期C座低层5室，面积390方尺，售价602万元，尺价15,435元。新界区则用566万元便可以购入粉岭牵晴间第6座中楼H室，面积384方尺，两房户，尺价14,734元。

所以要上车不必一步登天，而需量力而为，了解自己的需要，更要先找银行评估好自己的供款能力才入市，不要因一时市场气氛而冲动入市，最终因找不到银行承造按揭而要挞订收场， 届时便赔了夫人又折兵。 ■香港文汇报记者 梁悦琴