乌溪沙泓碧|16号洋房 开则设计、景观配套全面睇

易发睇楼团  2022-09-11  #影片 #新盘

泓碧是碧桂园于香港地产市场的第一个顶目,夥拍宏安及中国建筑国际发展。屋苑由4座高13至15层的高座、5座高4层的低座,及13幢独立洋房组成,合共提供547伙。实用面积介乎271至5289平方尺,撇除独立洋房来看,户型涵盖一房至四房,主打两房单位。项目于2020年已经入伙,现剩下少量一手馀货待售。

参观的连装修16号洋房,高两层,实用面积3593平方尺,外连1452平方尺花园,属4房4套连工人套房间隔,内设升降机;另有3个车位。有别于外观仿似欧洲大宅的设计,内笼以卡其色皮革及浅色木饰面为主,简洁温暖但不失大雅。

洋房采用双重大门设计,设计师将第二道木门向第一道玻璃门方向后移,令玄关空间更大。另外将原本设于玄关的厨房门,改至饭厅位置进入,同时解决原则厨房较为昏暗的问题。厨房家电采用德国品牌Miele,配备双头煮食炉、烧烤炉、抽油烟机、酒柜、焗炉、蒸焗炉、咖啡机及两个双门雪柜等。

客饭厅大约716平方尺,楼底高4.5米,空间感十足,可以容纳一张10人圆桌及一套组合式沙发,而地下套房则打通成书房。花园设有一个3.5米乘6.5米的「L」型泳池,但较狭窄难以游水。景观方面,洋房可望向前面的白石高尔夫球练习场,但有围网及铁杵略为阻挡。早上看影响不大,但晚上或会受灯光滋扰。另外在一楼,可以远望吐露港、船湾淡水湖及八仙岭景色。惟要留意前方用地,稍后会发展为白石体育园区,但未有具体时间表及场馆摆位,未知会否影响洋房景观。

楼据成交记录册,泓碧暂时售出3幢洋房,包括5号、6号及12号洋房。其中5号洋房,成交价达2.33亿元,尺价45393元创下同区成交价及尺价新高。5号洋房实用面积5113平方尺,附3313平方尺花围及3个车位,属5房4套房间隔,是屋苑内面积最大的洋房。若与16号洋房面积相若,则有12号洋房。实用面积3577平方尺,相连1607平方尺花园及3个车位。成交价1.4388亿元,尺价同样逾4万元。虽然是此16号洋房,景观不及12号洋房开扬,但相信价钱会接近。

泓碧位置稍为偏离港铁乌溪沙站,需要步行15至20分钟才到达,没有接驳车﹐幸好沿路大部分是天桥。天桥连接大型屋苑迎海的商场「迎海荟」,商场只有两层,店铺选择不多,但有食肆、超级市场等满足日常生活需要。如果要有大型的购物地方,可以乘搭一个站至马鞍山站,有新港城中心及马鞍山广场。交通方面,除港铁外,站内另一个出口是公共运输交汇处。有巴士、小巴前往港九新界,但要留意部分巴士线有特定服务时间。

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