2025-08-03 易发睇楼团
中原地产-徐家伦经理表示，分行最新录火炭骏景园7座中层B室，单位实用面积958平方尺，建筑面积1128平方尺，3房连套房及工人套房间隔，开价约$1,180万，议价后以$1,130万沽，实用面积平均尺价约$11,795。
中原徐家伦表示，新买家为外区客，见楼价已大幅回落，屋苑环境舒适，单位价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主则于2000年以$513万购入单位，持货25年，现转手账面获利$617万离场，单位升值约120%。
中原地产-霍栢雄经理表示，租出单位为大埔嘉熙6座高层C室，单位实用面积257平方尺，开放式间隔，日前议价后以$1.48万租出，实用面积平均尺租$57.6。
中原霍栢雄指，新租客为一名海外留学生，新学年将于中大就读，见屋苑环境舒适，单位位置方便，价钱亦属合理，即决定以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主于2018年以$578万购入单位，是次租出单位可享约3.1厘租金回报。
中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山岚岸6座高层相连户，实用面积971平方尺，建筑面积1304平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,200万，议价后以$1,150万易手，实用面积平均尺价$11,843。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2007年以$537.4万购入单位，持货18年，是次转手账面获利约$612.6万离场，单位期内升值约114%。
美联物业-范浩轩经理表示，该行刚促成太古城彩天阁中层D室单位成交，单位实用面积约760平方尺，为屋苑内优质放盘，并获同区用家垂青，并斥资约$1,300万市价入市，实用面积平均尺价约为$17,105。原业主于2002年购入物业，是次转手帐面升值近3倍。
范浩轩指出，上述成交单位为三房连套房间隔，由于单位实用，而且楼价合理，故获同区家庭用家垂青，以$1,300万承接。原业主于2002年5月以约$340万购入上述物业，是次转手帐面获利约$960万，物业升值约282%。
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美联物业-翟晓明经理表示，该行新近促成长沙湾维港滙II 3A座高层C室的租赁成交，单位实用面积约496平方尺，属2房间隔，获租客以月租$3万承租，实用面积平均尺租约$60。
翟晓明指，租客为专业人士，因为工作需要，于是从新加坡回流香港，锺情上述屋苑楼龄较新，配套完善，于是即睇即租单位。业主于2024年1月以$1,455万购入该物业，按现时租金计算，租金回报率约2.5厘。
中原地产-吴嘉权经理表示，成交单位为火炭银禧花园8座中层H室，单位实用面积506平方尺，建筑面积644平方尺，2房间隔，开价约$550万，议价后以$528万沽出，实用面积平均尺价约$10,435。
据了解，新买家为同区换楼客，见单位位置方便，价钱合理，即购入单位自住。原业主于2009年以$228万购入单位，持货16年，是次转手账面获利约$300万离场，单位期内升值约132%
香港置业-曾金强董事表示，该行日前促成一宗马湾珀丽湾的租务成交，单位为5期28座中高层B室，实用面积约678平方尺，属3房连套房及储物室间隔，向北望开扬海景。曾金强称，业主以$2.4万放租，即获区内租客洽询，议价承租，实用面积平均尺租约$34，尺价创近期同类新高。据悉，新租客为区内租客，非常喜欢珀丽湾生活环境，首次参观单位后，有感该单位内笼企理，及享开扬海景，即时决定与业主议价租入上址。
资料显示，业主于2006年8月以约$332万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报约8.3厘。
祥益地产 - 盘嘉茵董事表示，日前屯门弦海录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2019年以约$681.4万一手购入单位，惟其后沦为银主盘，是次转手帐面蚀让约$243.4万。
盘氏称，上述所录成交单位为低层N室，实用面积448尺，两房一厅，日前获区内客垂青。由于单位为银主盘，造价较低，价格亦属同类型放盘中最平，加上客厅及房间均拥开扬海景，而且屋苑邻近家人，方便日后互相照应，上述买家遂便决定以$438万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$9777。
香港置业 - 黄铭杰经理表示，暑假旺季来临，租客加快承租步伐。该行日前促成一宗美孚新邨一个2房户的租务成交，新租客斥约$2.2万承租，实用尺租约$37.9。
上述租出单位为美孚新邨六期恒柏街15号低层B室，实用面积约580平方尺，属2房间隔，望内园。黄铭杰称，业主以约$2.28万放租仅数日即吸引同区客洽询，双经议价后以$2.2万租出，实用尺租约$37.9。据悉，新租客为家庭客，心仪单位整洁实用，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2021年2月以约$810万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.3厘。
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香港置业-黄铭杰经理表示租出单位为美孚新邨六期恒柏街15号低层B室，实用面积约580平方尺，属2房间隔，望内园。黄铭杰称，业主以约$2.28万放租仅数日即吸引同区客洽询，双经议价后以$2.2万租出，实用面积平均尺租约$37.9。据悉，新租客为家庭客，心仪单位整洁实用，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2021年2月以约$810万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.3厘。
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