2025-08-02 28HSE 编辑部
中原地产 - 吴嘉权经理表示，市况正面，近期二手交投活跃，火炭银禧花园刚录6座中层C室，单位建筑面积623平方尺，实用面积498平方尺，2房间隔，开价约$570万，议价后以$525万沽出，实用平均尺价约$10542。
据了解，新买家为上车客，见单位位置方便，配套完善，价钱合预算，即购入单位自住。原业主于2018年以$680万购入单位，持货7年，是次转手账面蚀约$155万离场，单位期内贬值约22.8%。
中原地产 - 许秋伟经理表示，近日交投气氛向好，九肚山玖珑山最新录日珑阁1座低层G室，单位实用面积665平方尺，2房间隔，开价约$680万，议价后以$620万易手，实用平均尺价约$9323。
许秋伟指，新买家为一对准新人，见屋苑环境舒适，价钱吸引，即入市单位作新婚居所自用。据了解，原业主于2014年以$742万买入单位，持货约11年，账面蚀约$122万，单位贬值约16.4%。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近期交投气氛向好，马鞍山区本月暂录约80宗二手成交，其中岚岸占约3宗成交，屋苑最新录得3座中层C室，建筑面积900平方尺，实用面积660平方尺，3房间隔，议价后以$790万易手，实用平均尺价约$11970。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2021年以$1000万购入单位，持货4年，是次转手账面蚀约$210万离场，单位期内贬值约21%。
美联物业-黄丽贞黄丽贞表示，该行新近促成日出康城领凯10座中高层RB室的成交，单位实用面积约684平方尺，享开扬远景，属3房间隔，获外区上车客以$680万承接自住，实用面积平均尺价为$9,942，属市价成交。
黄丽贞指，原业主开价$700万，外区买家睇楼3个月，心仪上述单位保持原装装修，保养得宜，并且价格符合预算，故双方商议后减价$20万成交。原业主于2011年11月以约$477万购入上述单位，持货约14年，是次转手帐面获利约$203万，或约42.6%。
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美联物业-陈少鸿经理表示，成交单位为马鞍山岚岸2座高层C室，实用面积805平方尺，属3房连储物室间隔。据悉，买家为区内客，三年前沽出手持物业转为租楼，现时有见租约即将到期，心仪是次放盘，故决心「租转买」再次「上车」，议价后以$865万承接单位，实用面积平均尺价约$10,745。
资料显示，原业主2008年以$555万购入单位，持有17年，帐面获利$310万。
美联物业-梁浩文董事表示，日前促成屯门NOVO LAND第3B期Fiskars 第1座低层G室租赁成交，实用面积297平方尺，采1房设计。据悉，单位早前以$1.4万放租，获内地生经小红书承租，议价后以月租$13,180租出，实用面积平均尺租约$44。
资料显示，业主2024年6月以$372.9万买入单位，持货1年多，以是次租值计，租赁回报逾4厘。
美联物业-李永康经理表示，刚成交单位为青衣盈翠半岛5座低层A室，实用面积752平方尺，属3房连储物室间隔。据悉，单位原开价$1,028万，而买家原居于屯门，有意搬近女儿学校而于区内寻觅放盘，议价后以$988万承接单位，实用面积平均尺价约$13,138。
资料显示，原业主2009年$382万承接单位，持货26年，帐面获利$606万。
祥益地产 - 黄文乐经理表示，日前屯门丰连录得一宗外区首置客的买卖成交个案，原业主于2016年以约$262.5万购入，是次转手帐面获利约$33.5万。
黄氏称，上述所录成交单位为2座高层H室，实用面积253尺，开放式间隔，日前获外区首置客承接。新买家主要物色楼价约$300万以下及楼龄较新的楼盘，上址不但合乎其要求，而且单位附雅装，家俬电器齐全，收楼后即可入住，加上经议价后原业主愿意减价$24万，新买家遂便决定以$296万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$11,700，属市场价成交。
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中原地产 - 梁广成董事表示，近期踏入租赁旺季，整体租赁交投活跃，不少内地生加快租楼步伐，怕迟租会贵。大埔白石角University Hill刚录2座中层A6室，单位实用面积218平方尺，开放式间隔，议价后以$13,500租出，实用平均尺租高见$62。
据了解，新租客为一名内地女学生，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即把握机会租入单位自用，方便上学。据了解，业主则于2023年以约$390万购入上址，是次租出单位可享约4.2厘租金回报。
美联物业 - 李进豪经理表示，该行刚促成买家即睇即Full Pay入市，$398万承接屯门NOVO LAND实尺293户。
李进豪指出，刚成交单位为屯门NOVO LAND第1B期Bergen 3座低层E室，实用面积约293平方尺，属1房户，向东南，享内园池景。据悉，单位早前以$400万放售，获区内买家即睇即Full Pay入市，仅议价$2万，以$398万承接单位，实用尺价约$13,584。
资料显示，原业主2022年以$464万购入单位，持有3年，帐面蚀$66万。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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