大家第一时间想到的火炭私人屋苑，相信一定非银禧花园、骏景园、御龙山，以及去年入伙的星凯·堤岸莫属，但除了这些邻近港铁站的大型屋苑外，在火炭半山上，都有不少中低密度的住宅物业。当中以晋名峰的规模最大，提供424个单位。晋名峰由永泰及南丰合作发展，2006年入伙，楼龄约18年。有别于附近的物业，晋名峰由高低座组成，所以户型选择也较多元化。先说说低座，分布在屋苑两个地方，合共提供16个单位。虽然一律为四房双套连工人套房间隔，但却分了连花园、连天台、复式连花园及复式连天台四款的户型，实用面积由1375平方尺至2075平方尺不等。但若果不想要花园、天台或复式，在高座A座的标准楼层，都有提供这款开则。每层只有两伙，实用面积分别是1607平方尺及1322平方尺，所以绝大部分单位可以同时看到火炭一带市景，及背面的翠绿山景。
不要以为晋名峰只有大单位及特色户，馀下的高座，即是B至E座，标准楼层都有提供实用面积568至922平方尺的单位，涵盖两房至三房套连工人套房间隔，当中三房是主打。另外E座也有一柱是面积较细，约1100平方尺的四房套连工人套房单位。这4座会一层有4至5伙，都是共用两部升降机。不过到达这5座高座的顶层，又再次是过千平方尺的特色户。参观放盘就是其中一间，来自大单边的A座。它也是整个晋名峰中最大的一个单位，实用面积2291平方尺，四房双套连工人套房间隔。除了相连平台外，也有一个近2000平方尺的天台。业主现时连三个车位，以叫价5500万元放盘，相当于尺价约2.4万元。
这个单位某程度上，就是下层两个单位打通而成，所以看到客饭厅非常大。采用横厅布局，长近17米，这里是有超过1200平方尺，加上有近15尺的楼底衬托，展现出一室气派。玻璃幕墙由客厅横跨至饭厅，这个单位向东南，可以俯瞰整个火炭一带的市景。天气好时，是可以远望沙田马场，以及城门河对岸的市景及山景。空间这么大，自然布局也很分明。客厅设于大门那边，有600多平方尺，相连了一个可以前往天台的平台。这个单位有4间睡房，其中一间靠近客厅一边，有200多平方尺，是一间套房。另外也是唯一一间睡房，相连了一个平台。业主是一手买入单位，虽然曾经装修，但始终已经有10多年，或多或少都有些折旧。加上部分位置如浴室般，当初是大致保留了原装设计，所以买家都要预留一笔资金作装修用途。饭厅也有接近600平方尺，所以摆放一张再大些、12人圆桌也没有问题。另外三间睡房及浴室都在饭厅一边进入。
业主在2004年以公司名义楼花买入单位，买家仍可以个人身份购买。按揭申请一般与平常无异，假设承造最高六成，首期是2200万元，每月供款近16万元，月入要求要近32万元。当然也可以用回公司名义购买，以往用公司名义买楼的诱因，就是可以节省税项。如今政府全面「撤辣」，用公司名义还有没有好处呢？那就要看买家是用哪种形式买楼。若以公司名义直接购入物业，现时会与个人名义购入物业相同，只须缴付从价印花税。以放盘为例，即楼价百分之4.25的税项，约233.75万元，这是较「撤辣」前少。但若果是以「股权转让」形式购入物业，由于不涉及单位买卖，所以在转让时，买卖双方只须各付百分之0.1的应缴印花税，即百分之0.2，以及每份股份转让书5元，合共110005万元便可以。因此即使全面「撤辣」，以公司「股权转让」形式购买物业，仍可节省近223万元税项。不过这种做法向银行申请按揭时，会有一定难度。买家或要准备足够资金全额支付楼价，而且也有其他类型的费用及税项需要支付，买家都需要留意。
有用 2
