2025-05-02 28HSE 编辑部
香港二手住宅楼市继续走下坡，15个主要屋苑的27个单位在7月的银行估价，有20个单位被滙丰估价下调，按月增加42.85%。其中，鸭脷洲的海怡半岛跌幅最大，按月回落4.4%。中原按揭董事总经理王美凤指出，楼价虽然持续下行，但跌幅已经收窄，随著市场上利好因素逐步增加，未来楼价跌幅有望进一步减少，甚至可能会回稳。
滙丰银行在7月对15个主要屋苑的27个单位进行了估价调整，其中20个单位的估价下调，较6月增加42.85%。这些单位的跌幅介于0.34%至4.4%之间，相比6月的0.59%至3.54%略为相似。以鸭脷洲海怡半岛2座低层A室为例，实用面积642平方尺，7月的估价由6月的750万元下调4.4%至717万元，每平方尺尺价11168元。将军澳新都城1期2座中层B室，实用面积364平方尺，7月估价为535万元，按月下调2.19%，每平方尺尺价14698元。
滙丰在7月亦有3个单位的估价上调，较6月多出2个单位，上调幅度为1.41%至5.03%。其中，筲箕湾居屋爱蝶湾9座高层B室，实用面积592平方尺，估价由6月的895万元上调至7月的940万元，上调幅度达5.03%，每平方尺尺价15878元。滙丰银行在7月持平的估价单位为4个，较6月的12个减少8个或66.7%。
中银香港（02388）在7月的估价下调单位仅4个，较6月的24个大减83.33%。这些单位的降幅介于0.96%至1.08%之间，其中沙田第一城14座低层D室，实用面积853平方尺，估价由6月的833万元下调至7月的824万元，降幅1.08%，每平方尺尺价9660元。
中银在7月只有1个单位的估价上调，较6月少1个，上调单位为天水围嘉湖山庄翠湖居1座中层E室，实用面积448平方尺，7月估价为428万元，上调1.18%，每平方尺尺价9554元。而7月有22个单位的估价持平，较6月的1个增加21个。
王美凤表示，7月的估价主要反映了6月至7月初的市况，楼市在5月后开始回软，加上市场上部分“笋盘”已被消化，交投转慢，6月中至7月初楼价反覆，约55%的成交价下跌，45%则有所上升，与过去单方面下跌的情况有所不同。
她指出，第二季部分银行收紧按揭及减少按揭优惠，加上回赠“清零”，令买家观望，转租为买的个案增多。此外，6月市场原本预期美国会减息，但随后意识到减息步伐要延至秋季，一连串利淡消息令楼价“升唔上”，反而在之前的升幅后，楼价再度下滑，但跌幅较为温和。
王美凤预计，因楼价反覆下行，第三季仍会有一定比例的屋苑估价录得跌幅，但楼价跌幅会逐步收窄，楼市有望回稳。同时，利好因素将提振市场信心，估价下调的屋苑单位比例会减少。她相信，如果美国9月落实减息，即使香港未必立即跟随，港元拆息会逐步回落，银行资金成本改善，银行按揭取态会更加积极，可能会带动楼市回稳，这种情况预计在第四季会出现。
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