2025-06-21 28HSE 编辑部
新盘市场减价潮未见缓和，多家发展商纷纷调整策略，积极清理手上尾货。富豪酒店（00078）位于西营盘的尚珑，自2021年开售以来，近期下调45个单位售价并加大折扣力度，实际减幅超过三成。同时加推35伙新单位，折实平均尺价约21,400元，并计划于本周日（22日）发售共74伙。
业内人士指出，多数新盘库存在楼市高峰期开售，现时楼价回落，发展商必须将售价调降至市价水平才能加快去货，预料类似减价措施将陆续出现。
尚珑2021年3月首批50伙推出，折实平均尺价达30,299元。当年4月公开发售30伙，仅售出5伙，另有2伙透过招标售出。项目售出7伙后成交停滞，发展商遂将部分单位转为出租，据富豪物业代理董事衞振声表示，该盘尺租约80至90元。
随著近期银行同业拆息下跌，一手市场交投回暖，尚珑由“转租为卖”，调整价单至符合现时市价。18日，项目首张价单中45伙单位价格下调16.5%至20.4%，同时将楼价折扣由16%提升至29%至32%。这批单位最新折实售价介乎约457万至917万元，折实尺价18,874至21,385元，较首推时低约32%至36%。同时，项目公布第二号价单新增35伙，面积242至477平方尺，折实售价467万至1.08亿元，折实平均尺价21,400元。合计74伙将于周日发售，其中50伙连租约出售。
翻查资料，同样为单栋的西营盘屋苑，由宏安集团发展的荟臻，距离尚珑仅4分钟路程，现时于28Hse有2个单位放售。其中一个259尺高层单位叫价520万元，尺价20,077元。换言之，是次尚珑叫价贴近二手市场单位。
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美联物业住宅部行政总裁布少明表示，港岛西区新盘成交尺价近期普遍逾2万元，减价后的尚珑价格贴近市价。他认为，新盘库存仍高达逾两万伙，当中多数于楼市高峰期推出，发展商为去化库存，必须跟随市况调整价格，预计减价潮将持续。
此外，万科香港深水埗医局街旧楼重建项目连方I及连方II亦于昨更新价单，向指定104伙加码提供6.5%至13.5%楼价折扣，实际变相降价。
事实上，只要新盘价格降至市价水平，市场接货力道便会提升。中国恒大（03333）旗下由福彩接管的屯门扫管笏缇岸第1及第2期，上周四（12日）调低27伙售价，部分单位折扣高达五成，价格接近同区成交水平，该批单位已售出24伙，占近九成。
恒基地产（00012）九龙东启德The Henley项目于5月底首轮调价约17.5%，当日即接近售罄。随后本月分两轮再调78伙约15%，目前已售出逾半。
另外，庄士机构（00367）公布，旗下南区深水湾香岛道37号洋房A以5.38亿元售出，较上月底估价6.62亿元低18.7%，折让幅度反映全球及本港楼市前景高度不确定。
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中原地产 - 吴嘉权经理表示，踏入租赁旺季，近期租赁成交活跃，不少内地生积极寻觅心水租盘，火炭星凯．堤岸刚录1座高层C室，单位实用面积228平方尺，开放式间隔，叫价约$16,000，议价后以$15,500租出，实用平均尺租约$68。
据了解，新买家为一名内地女学生，见单位环境舒适，高层开扬，间隔合用，即以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。原业主于2024年以$501万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。
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中原地产 - 吴启业董事表示，近期交投气氛正面，带动整体成交，大埔倚龙山庄新近录得29座复式户，单位建筑面积2058平方尺，实用面积1605平方尺，以银主盘形式放盘，叫价约$1200万，最终以$1010万沽出，实用平均尺价约$6293。
据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，少有放盘，即决定购入单位自住。据了解，原业主于1996年以$754万购入单位，持货约29年，现转手账面获利约$256万离场，单位期内升值约34%。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，本港拆息持续回落，买家入市信心增加，带动楼市交投向好，马鞍山区本月暂录约60宗二手成交，与上月同期相若，其中新港城占9宗，屋苑最新录得J座中层05室，单位建筑面积698平方尺，实用面积519平方尺，3房间隔，开价约$718万，议价后以$680万易手，实用平均尺价约$13102。
中原地产 - 中原地产全名经理 胡耀祖 指出，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2018年以$760万购入单位，持货约7年，是次易手账面蚀约$80万离场，单位期内贬值约10.5%。
美联物业 - 陈国良董事表示，虽然本港息口维持不变，但楼市气氛向好，大额优质户续受追捧，沙田溱岸8号坐拥铁路交通优势及屋苑配套完善，故获不少市民垂青，该行刚连环促成两宗大额成交，成交价分别为$1500万及$1925万。而本月迄今屋苑暂录3宗买卖。
陈国良指，刚促成的一宗溱岸8号为5座中层B室单位，实用面积936平方尺，三房连套房间隔，原叫价$1588万，因盘源短缺，放盘不足一星期，最终议价后以$1500万易手，折合实用尺价约$16026。买家为屋苑多年租客，虽然没有楼睇，但熟悉环境、间隔实用，配套完善，决定购入自住。原业主于2015年5月以$1285万购入物业，持货约十年，帐面获利约$215万。
另一宗成交为溱岸8号5座高层A室单位，实用面积达1170平方尺，四房双套连储物房间隔，原叫价约$2050万，议价后以$1925万成交，实用尺价约$16453。买家为本区用家，睇楼近2年，多次错失机会，决定加快入市脚步，而原业主于2020年8月以$2300万购入，持货不足五年，是次转手帐面蚀约$375万。
陈国良指出，近期区内大单位需求殷切，溱岸8号作为临河优质屋苑，吸引不少用家及换楼客进驻。加上部分业主愿意议价，故屋苑交投表现不俗。
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祥益地产 - 黄文乐经理表示，日前屯门公屋山景邨录得一宗区内客的买卖成交个案。
黄氏称，上述所录成交单位为7座（景业楼）高层2室，实用面积381平方尺，两房一厅，日前获区内客垂青。该买家为绿表客，目标明确集中寻找$100万左右的单位，同时锁定区内的公屋，主要锺情单位价格符合预算，可轻松上车，遂便决定以$103.8万（未补地价）购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$2724。
香港置业 - 方文伟董事表示，位于长沙湾的喜雅，交通便利，生活配套齐全，吸引用家进驻。该分行刚促成一宗该屋苑2房户的租务成交，新租客斥约$1.9万承租，实用尺租约$41.7。
上述租出单位为喜雅1座极低层，实用面积约456平方尺，属2房间隔，向西南望远景。方文伟称，单位以$1.95万放租约10日后获区内客接洽，双方经议价后以约$1.9万成交，实用尺租约$41.7。据悉，新租客为家庭客，心仪单位整洁，故睇楼2次后决定承租。
资料显示，业主于2020年7月以约$780万购入上述单位。
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香港置业 - 曾家辉董事表示，该行日前促成一宗泓景台3房套租务成交，新租客斥约$3.1万承租，实用尺租约$46.8。
上述租出单位为泓景台5座高层F室，实用面积约663平方尺，建筑面积约905平方尺，属3房套间隔，向西望开扬海景。曾家辉称，单位以$3.4万放租约1星期后获同区接洽，双方议价后以$3.1万成交，折合实用尺租约$46.8。据悉，新租客心仪单位有景观开扬，并有雅致装修，故睇楼1次后决定承租。
资料显示，业主于2022年5月以约$1255万购入上述单位，业主享回报近3厘。
香港置业 - 曾家辉董事表示，该行日前促成一宗泓景台3房套租务成交，新租客斥约$3.1万承租，实用尺租约$46.8。
上述租出单位为泓景台5座高层F室，实用面积约663平方尺，建筑面积约905平方尺，属3房套间隔，向西望开扬海景。曾家辉称，单位以$3.4万放租约1星期后获同区接洽，双方议价后以$3.1万成交，折合实用尺租约$46.8。据悉，新租客心仪单位有景观开扬，且有雅致装修，故睇楼1次后决定承租。
资料显示，业主于2022年5月以约$1255万购入上述单位，业主享回报近3厘。
美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成西湾河Island Residence一个中层E室租盘成交，实用面积335平方尺，获同区客月租$1.85万承接，尺租约$55，2022年货租金回报逾3厘水平。
郑琨称，上述的Island Residence租盘为一房及开放式厨房间隔，有露台。由于屋苑质素理想，并且邻近港铁站，交通方便，加上租金水平合理，故获租客垂青，业主原叫价月租约$2.1万，议价后以月租约$1.85万市价成交。
业主于2022年3月以约$685万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报高约3.2厘水平。
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