2025-11-05 28HSE 编辑部
本港再度减息后，发展商加快推盘步伐。综合市场资料，11月有约7个市区新盘有机会登场，合共提供1,344伙；当中以信置（00083）牵头、位处油塘通风楼地皮的柏景峰规模最大，提供748伙，昨日已上载楼书；新世界发展（00017）佐敦广东道530号亦正式命名为「瑧尔」，涉及63伙，预计本月开售。代理预期，连同货尾，本月一手成交宗数可挑战2,500宗。
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SPRING GARDEN 首轮60伙全售罄 二手受压 四大行十大屋苑成交量全线下挫
按盘源统计，今月具条件登场的新盘约有7个，全数位于市区。除柏景峰属较大型发展外，其馀多为单幢或豪宅项目，每个项目提供单位数目介乎11至约200伙。
柏景峰设3座住宅大楼，提供748伙，实用面积由260至578平方尺，间隔涵盖开放式至3房；以2房供应为主，占476伙，约63.6%，实用面积介乎333至445平方尺。项目预计2027年6月底入伙，楼花期约20个月。信和置业执行董事田兆源表示，柏景峰邻近港铁油塘站，日内会公布销售部署并开放示范单位予传媒参观。
新世界发展营业及市务部总监何家欣称，该集团今年首10个月（涵盖负责销售及合作项目）合共售出逾1,800伙，套现约270亿元。受减息带动，市况转好，新盘吸引部分投资者入市；作为今年压轴项目，「瑧尔」楼书与示范单位筹备已近尾声，将于本月内开售，价钱会参考附近物业成交。项目共63伙，设1房、2房及特色户，预计2027年6月底落成，楼花期20个月。
会德丰地产旗下湾仔春园街Spring Garden周日（2日）首轮即日沽清后，昨日再以招标售出3个特色户；其中28楼B室实用面积398平方尺、连247平方尺天台，成交价1,512.4万元、实用尺价38,000元，为今批次成交价及尺价最高。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目有望短期内加推。该集团牵头发展的启德MIAMI QUAY II亦落实本周五（7日）首度公开发售13伙，折实售价由781.1万元起，折实尺价由25,443元起。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，减息后利率重返加息周期前水平，买家入市意欲提升，发展商积极推盘以加速去库存，预计连同其他一手货尾，本月一手成交宗数可挑战2,500宗。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预期，未来开价策略将较进取。
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