全新盘热销带动下，一连3日周末长假期共录得406宗一手买卖，单计周六及周日则有375宗买卖，按周升约3.6%，为近9周以来高位。其中有296宗成交来自西沙SIERRA SEA，占整体逾75%。此项目除了在周六次轮销售沽清以价单发售的288伙，昨日再以招标形式售出8伙，包括5座33楼C室，实用面积997平方尺，另连276平方尺平台及764平方尺天台，成交价2,020万元，尺价20,261元，创项目成交尺价新高。强劲的承接力令发展商有信心加价，最新加推6号价单，涉及110伙，折实平均尺价12,038元，较对上一张价单折实均价贵3.4%，折实价由335万至914万元，折实尺价由10,774至13,163元。抽出新旧价单部分单位比较，新加推的1座5楼A室，实用面积702平方尺，定价1,000万元，对比5号价单低1层的单位定价975万元，高出2.6%。即使撇除楼层因素，亦有一定加幅。项目同时修订首3张价单，把其中18伙的定价上调1.5%。明日将进行第3轮销售，当中128伙以价单形式推出，其馀22伙招标。3天连假中，其馀承接力不俗的新盘，包括屯门凯和山售出11伙、启德维港‧双钻售出7伙及启德海湾售出4伙。
估计近期的新盘销售亦有效刺激二手购买力。四大代理统计，十大屋苑周末成交量录约14宗，为近21周高位。不过，二手市场整体依然为有量无价，尤其半新盘市场继续成为蚀让重灾区。最新位于启德龙誉售出1A座高层F室，原业主8年前以一手入市，转手依然蚀近250万元。单位实用面积约515平方尺，2房间隔，以1,038万元成交，尺价约20,155元。原业主于2017年以1,287万元买入，单位跌价约20%。去年楼市受全面撤辣带动，新盘市场掀起俗称「西饼客」的大手入市热潮，但个别「西饼客」入市不足一年，随即以大幅蚀让价钱转售。消息指，一组具内地背景的「西饼客」，去年以近2.26亿元扫入3个新盘共29伙，其中27伙近月全数以蚀本价约1.59亿元放售，较购入价低约4,201万元，账面恐蚀20.9%。该「西饼客」去年4月及10月动用近2.26亿元，先后买入土瓜湾明隽及青衣明翘汇各6伙，以及将军澳海茵庄园17伙。除1伙明隽特色户及1伙明翘汇4房单位保留不卖外，其馀27伙近月相继推出市场放售，叫价全数低于购入价。尽管有心理准备蚀让放售，但估计减价幅度未达现时市价，成功售楼机会不大。例如海茵庄园2座高层C10室，实用面积288平方尺，「西饼客」去年10月以553万元买入，现时叫价445万元，若以叫价沽出，账面将亏损108万元，持货仅半年即蚀19.6%。前线代理指出，海茵庄园近期个别单位二手成交尺价已低见13,900元，而该组「西饼客」正放售的17伙，意向尺价15,451至17,668元，仍高于市场价，加上发展商尚有部分馀货待售，估计除非减价约5%至8%，否则短期内难以获得承接。至于明翘汇单位，估计部分更蚀3成，例如2座高层A室4房户，实用面积808平方尺，按开价1,100万元计，较买入价1,610万元低510万元。
没有辣招限制的楼市未止跌回升，整体二手楼价跌至8年半前低位。不论是更早年入市或短炒物业，许多也逃不过蚀让命运。最新统计显示，私楼转手获利比率跌至63%，创16年来最低。首季共有3,317宗私人住宅转手获利买卖登记，获利比例按季跌2%，连跌7季，创下2009年第一季59.9%后的16年新低。平均每宗个案获利幅度由去年第四季的20.4%再跌0.5%至今年第一季的19.9%，连跌7季。亏损个案录得1,882宗，占比按季增加2%至36%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，踏入次季，楼市暂未见有明显利好因素，加上关税战拖累，新盘普遍低开，抢去不少客源，令二手业主卖楼时处于被动位置，预料次季转手获利比率有机会再挫1.4%，下试至62%的低位。
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