自财政预算案在2月28日宣布以来，截至截稿前的3月8日，沙田第一城在过去10天以，已录大约21宗成交，超越了2月全月17宗的交投量，今集参观的其中一个放盘，也在节目播出之前沽出。事实上，沙田第一城的楼价自2021年高位计，已经回落3成，甚至多于大市同期2成3的跌幅，不过3月平均尺价暂时录约12743元，只较2月微升百分之1，不见有大幅回升。
沙田第一城有6成单位也是2房户型，实用面积介乎约284至327平方尺，主要分两种开则。今集参观的第1个放盘，正是327平方尺的两房则王。业主原先开价450万元，节目播出前已经售出，作价约412万元，尺价12624元。327平方尺，划出两房间隔，「眼镜房」为其中一款，较为节省地方的开则。全屋虽然不设走廊，但两间睡房，连同厨房、厕所及大门等，形成五门归心的格局。全厅较少完整墙身，布局家具时要花多些心思。由于放盘所在的座数，是在第2期最单边的位置，望见圆洲角一方的绿化地带，较一般2房望楼景及街景来得开扬。不过同时面向沙田路，会受到车声影响。
原业主在1997年以约217万元购入单位，之前曾出租单位，现以约412万元售出。虽然购入时也是楼市高位，但持货长达27年之后的今天，即使近期楼价下跌，转手帐面仍获利约195万元或8成9，跑赢大市同期7成9的升幅。事实上单位在3月才放售，普遍银行对单位估价，介乎416万至425万元，而最终的成交价甚至略低于估价，可见撤辣之后，成功「出线」的单位造价仍然保守。
第2个参观的放盘，实用面积451平方尺，业主开价650万元，尺价14412元。451平方尺而言，时下的新盘只会划出2房间隔，即使划出3间睡房，客厅及睡房的面积也要大幅缩减。不过这里的客厅逾100平方尺，空间宽敞，不但可容纳基本家具，若有需要，还有位置可以订造储物柜。单位向南，外望屋苑楼景为主，也可在楼群之间望见马铁线，景观方面不算开扬。
业主在1991年购入单位，当时楼价只是155万元，因此若成功以650万元售出，虽然少于大市同期4倍的升幅，但仍可大赚495万元或逾3倍。不过参考市价，业主最终赚幅会再少些，因为普遍银行对单位的估价，只是介乎550万至557万元，跟开价相差约100万元。
沙田第一城规模庞大，屋苑自设商场，又邻近第一城马铁站，俨如一个小社区，可以自给自足。置富第一城的两座商场内有各式连锁餐厅，也有售卖日用品的商店，可以满足日常生活所需。屋苑同时自设街市，有售不同种类的鲜活食材，即使想自己下厨也不成问题。
