楼花申请预售跌40%

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）地政总署最新公布，11月共有3个新盘项目申请预售楼花同意书，涉及598伙，按月减少约40%，并连跌两个月。

北角海璇发展项目﹙第2B-2期﹚及﹙第2B-3期﹚上月申请预售，提供123及228伙，预计关键日期同为2021年3月31日。会德丰地产向海航购入的启德沐泰街12号第1期于10月申请预售，第2期亦在上月申请预售，涉247伙，关键日期2022年9月30日。

滚存楼花27个月新低

此外，明日首轮开售的启德嘉峯汇、愉景湾意峰及沙田骏岭荟上月获批预售，令滚存楼花降至7,475伙，按月续跌约6.6%，数字连跌两个月，创自2017年8月后的27个月新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之主要新盘仍超过3,000伙(包括本周六发售的嘉峯汇)，加上目前仍有近7,500个待批单位，即合共逾万伙，相信楼市焦点依然聚焦一手市场。

11月累积待批预售楼花单位按月续跌，主要是由于获批的单位数目多过新申请单位所致。据资料显示，11月共有3个项目获批预售，涉及1,131伙，按月跌约5%，包括已发售的骏岭荟(104伙)，以及本周六推售的嘉峯汇(1,006伙)，另一项目为愉景湾愉景山道28号(21伙)。不难发现，发展商推盘策略近乎「一批即推」。