樓花申請預售跌40%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）地政總署最新公佈，11月共有3個新盤項目申請預售樓花同意書，涉及598伙，按月減少約40%，並連跌兩個月。

北角海璇發展項目﹙第2B-2期﹚及﹙第2B-3期﹚上月申請預售，提供123及228伙，預計關鍵日期同為2021年3月31日。會德豐地產向海航購入的啟德沐泰街12號第1期於10月申請預售，第2期亦在上月申請預售，涉247伙，關鍵日期2022年9月30日。

滾存樓花27個月新低

此外，明日首輪開售的啟德嘉峯匯、愉景灣意峰及沙田駿嶺薈上月獲批預售，令滾存樓花降至7,475伙，按月續跌約6.6%，數字連跌兩個月，創自2017年8月後的27個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍超過3,000伙(包括本周六發售的嘉峯匯)，加上目前仍有近7,500個待批單位，即合共逾萬伙，相信樓市焦點依然聚焦一手市場。

11月累積待批預售樓花單位按月續跌，主要是由於獲批的單位數目多過新申請單位所致。據資料顯示，11月共有3個項目獲批預售，涉及1,131伙，按月跌約5%，包括已發售的駿嶺薈(104伙)，以及本周六推售的嘉峯匯(1,006伙)，另一項目為愉景灣愉景山道28號(21伙)。不難發現，發展商推盤策略近乎「一批即推」。