自从踏入12月下旬，本港接连涌现利好消息，尤其是日前中港宣布再加大力道放宽防疫措施，基本上等同公布本港已即将「复常」，有助加快进一步与国内外接轨，刺激中港澳人财流通。
笔者预计，楼市「大阳春」即将出现，其交投的升幅甚至会远超之前几次，主要原因是本港于第4季住宅交投「冰封」，购买力不断积压，不少准买家已摩拳擦掌等待入市；香港封关已有三年，内地客的消费力及购买力同样受压抑。
现时无论楼市及零售市道，均仿如「压弹弓」一样正积累能量，向下抑压的力量愈强，往后反弹的力度将会愈劲，随著内地与港正常通关在即，相信会吸引大批内地客于新春期间访港，同时带旺本港经济与楼市气氛，所以预期楼市购买力明年初将会「报复式」反弹，引爆楼市「大阳春」。
其实楼市的「复常」早现端倪。反映业主对后市信心的「美联信心指数」最新报55.5点，按周升11.2%，并创出50周新高，反映业主的信心渐趋恢复，未来「超跌价笋盘」只会卖少见少，有助楼价止跌回稳。「美联楼价指数」最新报146.32点，按周跌约0.46%，连跌28周，创5年半新低，本年迄今跌约14.7%。
至于一、二手方面，不少发展商眼见近期经济与楼市气氛转佳，随即推售新盘货尾单位，相信全新盘推出在即，楼市很快将迎来新盘「盛宴」。
另外，二手亦同样「起」迎通关。按美联物业分行统计，总结2022年12月份10大屋苑成交量，合共录得约185宗，较对上一个月录得约158宗增加约17%，可见不少买家正加快入市步伐。
值得一提的是，最近港府亦开展各项「抢人才」计划，有助刺激本港物业需求及交投气氛。个人预期，首季住宅物业交投将会按季大幅回升，当中一手料爆升约3.8倍至4,000宗水平，二手则升约5成至重上1.2万宗的水平。楼价则会在成交回升的推动下走向平稳，甚至有望反弹回升。
当中最值得留意的是豪宅市场。由于豪宅市场在过去多年一直累积购买力，而且受到防疫措施影响，中港两地人流、物流及钱流受阻，导致豪宅市场备受打击。不过，中港恢复通关在望，将带动积压多时的内地资金涌港，相信豪宅市场将会显著受惠，尤其最近豪宅及超豪宅均获不少「春鸭式」买家率先入市，未来可望看高一线。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明
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