踏入新一年，笔者发现一个与有别于往年的楼市现象。一般而言，随著农历新年将至，发展商普遍选择放慢推盘步伐，在新年后才伺机出击。但今年一众发展商并未明显「放慢手脚」，多个新盘群推力争市场，无论上车盘及豪宅均各适其适，实行「百货应百客」。
值得注意的是，碍于目前一手供应及库存量仍然高企，发展商面对去存货压力，故当中不少沿用「求量价」推盘。观乎近期情况，新盘市场无论收票量及销情均颇为理想。可以预期的是，随著农历新年后节日因素淡化，料一二手交投将会回升，楼市小阳春有望重临。
事实上，即使近期楼市整体交投维持整固局面，而且市场淡风不断，但其实利好因素正持续出现，为稳定楼市「造势」。例如在息口高企及新盘库存高企等因素影响下，发展商正放缓建屋步伐以去库存。
据屋宇署数据显示，去年11月录「零动工」，为去年内第2次，总计去年首11个月动工量累计共5,030伙，较去年同期约9,031伙减少约44%，创14年同期新低，施工进度放缓，对减少楼市供应及稳定楼价有一定作用。
供应层面以外，中细价楼交投亦保持活跃，悄悄地为楼市囤积购买力及换楼动力，有助为未来楼市再展升浪打好基础。以作为「楼市入门」之一的公屋及居屋交投为例，据美联物业研究中心综合房屋委员会最新数据，2024年居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数合共录4,296宗，较2023年大增约31%，打破2021年3,690宗的高位之馀，亦创自2013年推出「白居二」计划后的新高。
个人相信，日前房委会通过3项优化资助出售单位的安排，例如当中由今年首季推出的「白居二2024」起，为青年增设1,500个配额，连同4,500个一般配额，合共6,000个。此消息连同「全撤辣」、「减息」等利好效应持续发酵，估计今年相关成交量有望再创高位。
不得不提的是，美联「租金走势图」去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.67元，虽然连跌3个月，惟去年全年计仍升近5.2%。租金高企，有助刺激投资者买楼收租、以及租客「租转买」的步伐。现时多个屋苑「供平过租」已经重临，预料有助吸引「租转买」，以及长线投资者入市，进一步为楼市带来正面作用。
总括而言，目前多项利好因素正「多管齐下」撑楼市，而楼市购买力正在积聚，只要美国联储局持续其减息步伐，配合利好因素持续发酵，届时近期积压的上车及换楼购买力，均可望慢慢爆发，助楼市迈向小阳春。
美联物业住宅部行政总裁布少明
