楼市观望浓厚 无新盘申请预售楼花 待售伙数创两年新低

由于楼市前景不明，市场观望情绪浓厚，发展商亦相应地缓步申请预售楼花同意书。根据地政总署的数据，2023年10月并无新盘向政府申请预售，自今年6月以来再次出现「零申请」的情况。同时，32个项目涉及的预售伙数超过14219伙，这是自2021年9月以来的最低水平，已连续五个月下滑，仅月减626伙，下跌幅度约为4%。

此外，10月仅有两个全新项目获批预售楼花同意书，涉及总数601伙的住宅，较9月的1393伙减少792伙，下跌56.9%，创下半年新低。这两个获批预售的项目包括嘉里与莱蒙国际合作开发的元朗十八乡路39号项目，提供594伙，预计在2025年11月15日落成；以及宏安地产的薄扶林MOUNT POKFULAM项目，提供7伙，预计在2024年1月31日落成。

据利嘉阁研究部主管陈海潮所述，由于新盘销售进度未达预期，发展商主要将精力集中在已取得预售楼花的项目上，新盘申请预售的积极性相对较低，故此再次出现「零申请」的情况。

根据差估署最新的《香港物业报告(每月补编)》数据，今年9月份的私人住宅落成量为2309伙，较上月增加2212伙，增幅达22.8倍。而今年前九个月的私人住宅落成量总数已达10090伙，约占全年预期目标的50.6%。在这种情况下，市场的观望气氛可能会持续，至于新盘销售的情况，则将视市场反应和未来政策调整而定。