2024-04-29 28HSE 编辑部
Omicron变种病毒在社区爆发打击市场气氛，二手楼价亦进一步回落，蚀让个案增加。有代理透露，红磡维港·星岸一个海景3房户，新近以1,850万元蚀让沽出，若连同杂费，原业主实际惨蚀超过「五球」离场。
中原地产周德龙表示，维港·星岸录得5座高层C室蚀价易手，实用面积732方尺，采3房间隔、外望维港海景，单位去年3月份推出放盘，当时叫价2,230万元，累减约380万元后，新近获换楼客以约1,850万元买入，成交尺价25,273元。
据悉，原业主在2016年10月以2,188万元一手购入上述单位，持货五年多，现账面贬值338万元或约15%。由于原业主买入单位时支付高达186万元税款，若再计及卖出时的代理佣金18.5万元，预计实际蚀逾540万元。
原业主一直居于上述单位，不过有见近月启德新发展区的一手新盘，尺价回落至约2.5万元或以下水平，正积极部署换楼，并正于市场物色开价较低的新盘，因此不介意以蚀让价售出上述单位套现。维港·星岸本月暂录得2宗成交，平均实用尺价25,584元。
天钻3房实蚀逾50万沽
另外，有其他半新屋苑录得蚀让成交，大埔新晋屋苑天钻新录一宗实蚀成交。美联物业杨浩然表示，天钻7座中层A室，实用面积617方尺，属3房间隔，新近以956万元售出，实用尺价15,494元；原业主2020年4月以906万元一手购入单位，账面赚50万元，惟扣除额外印花税SSD等开支，料实蚀逾50万元或约5.5%离场。
瑧蓺开放户蚀12%离场
有市场消息指，西营盘瑧蓺亦录得低层E室蚀让成交，实用面积221方尺，属于开放式，原业主2018年1月以611.2万元一手购入单位，单位新近以540万元易手，实用尺价24,434元，持货4年账面蚀约71.2万元或约12%离场。
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