楼市租赁活跃 反季节表现亮眼

随著美国连续三次议息后决定维持利率不变，并预计明年减息三次，港息跟随下调的可能性增加，本地楼市租赁市场出现反季节的热络情况。尽管市场对减息尚未落实，部分租客选择先租楼观望，同时新来港专才亦倾向租楼居住，使得即使在传统租赁淡季，部分高级屋苑如荃湾愉景新城和鰂鱼涌太古城的租赁市场依然「租务旺盛」。

美联物业高级分区营业经理锺家豪指出，即便是传统租赁淡季，荃湾愉景新城本月至今录得约90宗租赁个案，其中愉景新城占了12宗，而买卖成交则仅有一宗。其中，愉景新城1座中层F室，面积653平方尺，租金达到每月1.95万，尺租接近30元。本月愉景新城尺价31元，较上月微升3%。

中原地产分区营业经理李百达亦表示，太古城本月至今的租赁个案料超过35宗，而买卖成交则约15宗。其中，高山台凤山阁中层H室，面积530平方尺，已以每月2.1万元租出，尺租约40元。

另外，屯门NOVO LAND的租赁市场也显示出稳健，祥益地产高级分行经理黄文乐透露，1A期1座中层A2室，面积561平方尺，设有3房间隔，最近以每月1.85万元成交，尺租约33元。

大型屋苑之外，单幢盘亦纷录租赁个案。上环单幢盘华冠大厦亦录得租赁个案，利嘉阁高级物业顾问刘伟雄指出，低层K室，面积约313平方尺，开放式间隔，已被外籍专业人士以每月1.2万元租下，尺租约38元。而在香港仔，南湾御园中层D室，面积约513平方尺的2房单位，被区内客以每月1.85万元租走，尺租约36.1元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，目前香港楼市租赁活动主要由外来专才推动，特别是初抵香港的内地专业人士，倾向选择租住。而位处交通四通八达的区域尤其受到青睐，九龙区以其港铁和高铁连接而成为租赁市场的焦点。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明亦表示，随著后市走向尚未完全明朗，市民选择租楼的情况日增。专才客群的增加令租楼需求稳步上升，特别是月租金在HK$20,000以下的单位，租务交易尤为活跃，成为市场上租赁交易的主力军。