2025-09-19 28HSE 编辑部
本港楼市气氛持续升温，二手楼价指数报109.20点创今年新高，新盘成交稳定，柴湾「海德园1期」表现突出，并有多个新盘待推。分区楼价呈「三升一跌」，港岛西连升七周表现最亮眼。租金指数则报116.86点，终止四连升，受「转租为买」影响微跌，短期料维持窄幅上落。
本港二手楼价近期持续反覆向上，易发楼价指数于9月5日至9月11日最新报109.20点，按周微升0.7%，结束连跌两周走势，并创下今年新高。虽然指数仍较2021年8月高位回落逾33%，但自今年以来已累升2.49%。当时市场普遍憧憬政府即将于9月中旬的施政报告，会推出提振楼市的措施，加上美国联储局或会宣布减息，带动部分准买家加快入市，避免消息落实后业主加价而推高置业成本。根据代理行统计，刚过去的周末（9月6日至9月7日）交投气氛回暖，其中有代理行在二手十大屋苑录得12宗成交，按周回升33%，显示准买家入市意欲殷切，带动市场交投进一步升温。在多重利好因素及股票市场向好支持下，预期易发楼价指数于9月下旬有望挑战110点水平。
新盘市场依然成为焦点，发展商在施政报告前已急不及待积极推售，务求抢占市场一席位。于9月6日及9月7日的周末，一手市场合共售出约180伙，成交量与上周相若，反映需求持续。当中以柴湾「海德园1期」表现最为突出，共录得87宗成交，成为市场焦点；此外，日出康城「凯柏峰」亦录得24宗成交，而部分货尾单位亦获承接，显示准买家入市意欲进一步增强。随着气氛升温，9月份内将有更多新盘陆续登场，包括西半山「The MVP」、马头围道「瑧博」及马头角「壹沐1期」等，势必进一步推动市场热度，为楼市注入更多动力。
分区指数呈现「三升一跌」 香港区连升7周
最新分区楼价指数走势呈现「三升一跌」的格局，当中以港岛西升幅最为显著，最新报99.14点，按周上升0.98%，并已连升7周。区内气氛持续向好，主要受惠于多个新盘接连登场，包括英皇道「嘉居・天后」及西半山「The MVP」等，带动整体市场承接力，令指数保持上升势头。至于新界东则录得109.25点，按周升0.59%，连升三周；新界西亦紧随其后，报110.83点，按周上升0.32%，终止四周连跌，反映区内交投回稳。惟九龙区表现略为逊色，最新报109.83点，按周微跌0.05%，终止了过去3周的升势，显示各区市况表现有所分化。
易发租金指数终止升势 微跌0.11% 最新报116.86点
易发租金指数最新报116.86点，终止了连续4周的升势，按周微跌0.11%。主要原因是市场憧憬美国联储局于月内宣布减息，降低置业成本，令部分租客出现「转租为买」的情况，从而令租金指数轻微回落。分区表现方面，四区走势呈现「双升双跌」。其中新界西跌幅最为明显，最新报134.56点，按周下跌0.78%，代理行数据显示荃湾区减价盘比例最高，显示租客把握机会入市置业。九龙区亦报118点，按周下跌0.38%。相反，港岛区则延续升势，最新报124.44点，按周上升0.65%，已连升四周；新界东区亦报122.84点，按周微升0.15%，连升六周，反映刚性需求仍具支撑。展望后市，在利率预期变动及需求支撑下，易发租金指数短期料维持窄幅上落，预期全年大致于115点至117点之间徘徊。
本周指数反映2025年09月05日至2025年09月11日的市况
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