2024-06-17 28HSE 编辑部
随著减辣措施的实施及美国暂缓加息，香港楼市终于露出回稳迹象。本月，二手住宅价格有所稳定，而银行对于各大屋苑的估值跌幅也有所缩窄。据本报追踪的20个标志性屋苑的最新数据显示，有14个屋苑的估值出现下跌，但跌幅已减至0.45%至4.72%之间，而有2个屋苑则逆势上升，分别为0.23%及0.52%，这是自去年9月以来首次出现估值上涨的情况；另外4个屋苑的估值则保持稳定。
在本月的楼市中，二手住宅的氛围显得较为乐观。从本报所追踪的20个标志性屋苑来看，本月仅有14个屋苑的估值下跌，惟跌幅收窄至0.45%至4.72%，更有2个屋苑逆市升0.23%及0.52%。相较于上月的19个，下跌屋苑数量减少了约26%；且本月的跌幅也明显收窄。
最引人注目的跌幅屋苑是荔枝角的美孚新邨百老滙街22号中层A室，其约1000平方尺的单位最新估值为约1151万，经历了四个月的连续下跌，本月的跌幅为4.72%；而自今年1月以来，该单位的估值已经累计蒸发了102万，总跌幅达到8.1%。
其次为将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方尺，最新估值约662万对比上月690万，按月再跌28万或约4.09%。沙田第一城20座中层C室的最新估值为445万，本月仅下跌了0.45%，为跌幅最小的屋苑。
而在逆市上升的屋苑中，鸭脷洲的海怡半岛23座美轩阁中低层B室，其590平方尺的单位终于结束了连续7个月的跌势，最新估值约为779万，较上月的775万上升了0.52%。同样，鰂鱼涌的太古城海景花园39座美菊阁中低层B室的估值也终止了自5月以来的连续下跌，最新估值为约1757万，面积为1021平方尺，微升了0.23%。
另外，本月还有4个屋苑的估值保持不变，例如北角的城市花园9座中层C室，面积为581平方尺，最新估值为约848万。
随著二手楼成交量渐增及议幅收窄，加上不少外来专才选择「转租为买」，香港的楼市价格显示出稳定迹象。中原按揭董事总经理王美凤观察到，这些因素正逐步带动楼市回稳，同时她预计随著息口周期趋向顶部，明年可能迎来减息，将进一步对楼市产生正面效应。这种乐观情绪已促使更多人外出寻找心仪的家园。
经络按揭转介的首席副总裁曹德明也对楼市展现出信心，他指出市场普遍预期息口可能已接近峰值，并估计从明年中开始息口有降低的可能。这样的市场预期已经让睇楼量有所上升，议幅进一步收窄。不少购房者在遇到心目中的「笋盘」时迅速入市，带动了部分屋苑的估值跌幅缩小，甚至出现轻微的价格上扬。
香港楼市的这些正面迹象，无疑为寻求购入物业的人士提供了积极信号，同时也为整体经济带来一丝乐观的预期。
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