2024-05-02 28HSE 编辑部
在美国加息前夕，本港一二手楼交投下跌，各区继续录得不少蚀让个案。其中，沙田第一城有2房单位业主持货4年多，账面蚀30万元离场，至于东涌蓝天海岸2期更录海航集团管理层沽出洋房个案，3年账面损手172万元。
沙田第一城揸4年蚀30万
世纪21奇丰物业袁丽诗表示，沙田第一城新近录得一宗成交，单位为17座低层G室，面积327方尺，属2房1厅间隔，坐向西南望开扬景观。单位原本叫价560万元，放盘2个月后减80万元至480万元沽售，减幅14.3%，尺价14,679元。原业主于2018年2月510万元购入上址，持货逾4年至今沽售，账面蚀30万元或6%。
事实上，楼市受负面因素影响，不少知名人士都选择沽货套现。海航集团（国际）副首席执行官孙乾皓2019年5月以3,180万元买入之东涌水蓝天洋房，刚蚀让沽出。代理指，单位为蓝天海岸2期水蓝天的单号洋房，面积1,717方尺，三房间隔，连1,133方尺花园、逾900方尺天台及平台。洋房今年4月放盘，叫价3,380万元，最终累减372万元或11%，以3,008万元易手，成交尺价17,519元。原业主持货3年多来账面贬值172万或5.4%。
此外，昨日有消息指，艺人王祖蓝刚沽出大埔白石角逸珑湾II第7座连花园特色户，面积1,696方尺，4房双套间隔，连928方尺花园，成交价4,580万元，尺价27,005元。
资料显示，王祖蓝早于2016年中以3,706.9万元购入该单位，持货逾6年，账面获利873.1万元或23%。
礼顿山现3060万辣税成交
虽然楼市前景不明朗，但亦有人「漏夜赶科场」。消息指，跑马地礼顿山5座高层A室，面积1,724方尺，上月以1.02亿元售出，尺价59,165元，售价及尺价料均为屋苑标准单位新高，买家为已故「工厦大王」杨耀松之家族成员及相关人士。由于以公司名义入市，料买家需付楼价15%买家印花税及15%新从价印花税，合共涉及3,060万元税款。
另该公司同时以600万元购入屋苑一车位，换言之，单位连车位合共成交价1.08亿元。
高银中心传低市价沽出
另一方面，市场消息指，早前全幢标售的九龙湾高银金融国际中心，在近日正式售出，成交价约70亿元，暂为今年最大手物业买卖成交。按物业总楼面约92万方尺折算，尺价仅约7,608元，以东九龙同区甲厦成交尺价约1至1.1万元计，今次成交低市价近3成。
翻查资料，高银于2011年7月以34亿元投得该地起楼，并于2016年入伙，一直作集团总部及收租。由于近两年高银金融陷入财困，故该厦多次传出放售，及曾多次抵押该厦，2020年7月遭优先抵押票据持有人（包括新加坡主权基金GIC及德意志银行）委任的接管人Borrelli Walsh入禀，要求接管该厦，并于同年9月，曾被接管人委托标售，其后高银金融公布以143亿元向商人FONG Tim出售该厦，但最终未有如期成交。直至本年5月，该厦再由接管人委托测量师行进行招标。
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