2025-08-15 28HSE 编辑部
易发楼价指数报108.71点，连续7周企稳108点，按周微跌0.1%，但较5月升逾2%，楼市气氛回暖。九龙区跌2.54%，表现最弱，新界西连升9周，受惠于价位低及税项门槛带动成交。受黑雨影响，二手成交放缓，部分买家转投一手市场，8月初新盘成交按周升约4成。租赁市场亦火热，易发租金指数报116.65点，创今年新高，四区全线上升，因暑假旺季及专才来港推高需求。
易发楼价指数最新报108.71点，连续7周稳守于108点水平，按周微跌0.1%，但较5月一个月银行同业拆息回落时已升逾2%，反映楼市气氛逐步回暖并呈轻微上升趋势。受黑色暴雨袭港影响，不少准买家未能如期睇楼，入市步伐受阻；代理数据显示，8月首周十大屋苑成交量回落至单位数，最高仅8宗。同时，部分业主叫价转趋强硬，令二手市场吸引力下降，不少买家转投一手市场。据市场统计，8月2日至3日一手成交超过100宗，按周大升约4成，主要来自康城「凯柏峰III」及西半山「半山名汇」项目。此外，8月新盘市场持续活跃，包括柴湾「海德园」、启德「维港湾畔」、大埔「上然第3期」等约5个项目已经推出或部署推售，合共提供约2,000伙，吸引部分买家转为观望或优先考虑新盘，进一步压抑二手交投。市场普遍预期，美国联储局9月有机会减息，届时或可进一步降低准买家供楼压力，有助释放潜在购买力，展望易发楼价指数8 月下旬有望重上110点。
分区走势分化 九龙区跌超逾过百分之2
从分区楼价指数走势观察，本周呈现「三升一跌」局面，其中九龙区跌幅最为显著，最新报106.69点，按周下跌2.54%。新界西则延续强势，最新报114.39点，按周升1.12%，已连升9周，主要受惠于该区楼价相对较低，且部分物业符合100元从价印花税400万以下门槛，吸引刚需买家入市，带动整体成交量。新界东最新报109.04点，按周升0.24%，连升2周；香港区最新报96.67点，按周微升0.8%，相信新界东及港岛区的升势均受康城「凯柏峰III」及西半山「半山名汇」等新盘成交畅旺带动，推动区内楼价轻微上扬。
易发租金指数今年再次破顶 最新报116.65
租赁市场持续升温，受惠于内地专才陆续来港，不少人选择先租楼以熟悉环境，带动整体租金水平向上。最新易发租金指数报116.65点，按周升0.62%，创今年新高。分区数据显示，四区指数全线上升，其中香港区升幅最明显，报121.27点，按周升0.9%，并刷新年内高位；新界东报120.54点，按周升0.83%，同样破顶；新界西报135.83点，按周升0.5%，连升两周；九龙区报118.81点，按周升0.38%。市场普遍认为，四区同步向上主要受惠于传统租赁旺季，加上不少家庭客希望趁暑假完成搬迁及租约签订，推高租金需求，令指数再创今年新高。
本周指数反映2025年08月01日至2025年08月07日的市况
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