2025-05-06 28HSE 编辑部
金管局公布今年第一季负资产个案录得40,741宗，涉及金额2,058.81亿港元。对比去年第4季录得的38,389宗以及1,950.72亿港元，宗数及金额按季分别增加2,352宗（6.1%）及108.09亿港元（5.5%），宗数更创自2004年以来的新高。
根据差饷物业估价署公布的数据，私宅售价指数已连跌4个月，而第一季私人住宅售价指数报285.7点，创自2016年第三季以来的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点相比，更急挫超过两成半（28.2%）。楼价高位回落，早几年前于楼价高企入市，并承造较高成数按揭的业主，便会较大机会跌入负资产，使今年第一季负资产数字按季回升。
现时新盘供应充裕，近期发展商持续以「贴市价」推售新盘及馀货单位，二手楼价短期内将持续受压，料次季楼价将保持偏软，在「价跌量稳」的情况下，负资产宗数仍有上升空间，但相信不会重返2003年「沙士」时期高达10万宗以上水平。另外，美国联储局最快于下半年重启减息以推动经济，届时本港银行亦有机会跟随下调最优惠利率，息口或进一步回落，可为楼市带来提振作用，料楼价仍有望于下半年见平稳，届时负资产个案亦有机会高位回落。
尽管负资产数字高企，但申请较高成数按揭计划的业主需要通过银行以及按揭保险公司的严谨要求，以证明其还款能力。因此，现时本港业主的还款能力一直保持稳健，今年第一季负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率仅为0.17%，虽然按季轻微上升0.2%，对比2003年「沙士」时期高达2%以上，现时拖欠比率仍属低水平，显示绝大部分业主的供款能力依然稳健，银行的借贷风险可控。虽然本港整体失业率仍处于低水平，但地缘政治对本港经济的影响仍存在不确定性，有意置业的人士应衡量自身的经济状况及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款，预留至少半年的后备资金。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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