2025-04-30 28HSE 编辑部
沙田九肚山一幢洋房银主盘，近日以低价4,500万元易手，成为市场焦点。
上述成交物业位于沙田九肚山丽坪路39至77号「九肚山峰」的一幢单号洋房，实用面积2,624平方尺，4房间隔，连488平方尺花园及969平方尺天台，银主起初叫价5000万元，近期减价至4,500万元成交，尺价仅17149元。
据悉，原业主于2017年10月购入洋房，并选用发展商提供的高成数按揭方案（即「呼吸PLAN」），其后因财困被收楼。洋房当时的成交价为8,625万元，尺价达32,870元。然而，是次交易显示，该洋房8年内楼价蒸发了4,125万元，贬值48%，损失金额可于购买10个沙田第一城的2房单位。
九肚山峰于2016年初首次公开发售，为丽坪路一带首个推出的纯洋房屋苑，共有20幢洋房，实用面积介乎2,031至4,162平方尺，最初定价8,672.1万至2.34亿元，尺价介乎36,161元至56,216元之间。发展商提供高达7%的即供折扣以及17%的回赠，扣除折扣及回赠后，折实楼价约为6,693.95万元至1.8亿元，实际尺价则为27,913元至43,393元。
发展商「尚家生活」当时提供一按及二按，合计最高可达楼价的80%，其中二按由发展商旗下财务公司提供，首两年利率为最优惠利率（P现为5厘）减0.75厘，之后则调整为P加3.25厘。此外，发展商还为买家提供了最高达楼价23.5%的额外辣税贷款。
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