2024-05-10 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百七十期 2020年5月20日] 香港房屋供应短缺，当中公屋短缺情况更一直未有改善，不少基层人士别无选择之下只好租住劏房、板间房等。为了加快建屋流程，2017年《施政报告》提出「组装合成建筑法」，以缩短建筑工程的施工时间。
现时公屋一般申请者的平均轮候时间为5.4年，团结香港基金早前发表的土地房屋政策研究报告显示，预计未来4年的公营房屋供应量平均每年为2.04万伙，较2018年的长策每年3.01万伙目标，落后32%，估计公屋轮候时间短期内将增至6年。
公屋资源明显紧绌，随着「组装合成」的兴起，房委会上月公布，已选定在东涌第99区公营房屋项目其中一幢12层高住宅大厦，作为采用「组装合成」的先导项目，涉及240个单位，预计2024年初落成。
看到这里，可能有人会有疑问，究竟什么是「组装合成建筑法」？既然有新技术的出现，为什么只建12层，不趁机兴建更多单位？此技术又有什么好处及坏处，日后会成为趋势吗？以下将会为大家作出一一解答。
首先，什么是「组装合成建筑法」？这是透过「先装后嵌」的概念去兴建，先在厂房内预制单位组件，包括装饰工程、固定装置和屋宇设施，之后运送往工地装嵌，从而减省现场施工工序。
新技术的好处是，可以缩短施工时间、减少工人数目，减少建筑过程受天气条件限制影响，从而节省成本。再加上在厂房内预制单位组件，手工质素会较地盘现场高。
而坏处是由于组件已预制，将组件运送往工地时需要吊运，故要较大的地盘才可应用；需要大量空间去交付及储存组件；为了确保结构稳固，香港目前兴建的楼宇最高只有10多层，提供的单位较少。
由此可见，政府没有趁机兴建更多单位，是因为香港技术不足而致。话虽如此，但相信长远技术可解决，近日一个新加坡兴建中的私人住宅项目，包括2幢56层的大厦，建成后将成为全球最高的「组装合成」项目，所以相信香港都很快可以解决问题，以兴建更多单位。
那「组装合成建筑法」会成为趋势吗？笔者认为会的，最主要是因为可以节省项目总施工时间，而且较传统技术质素较佳。因此，只要当有关技术发展成熟，对于房屋供应严重短缺的香港来说，这是非常重要的新技术，以解决老大难的房屋问题。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.94（反映2020/05/04至2020/05/03 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.54%，较上年同期下跌6.12%。
当中，只有新界(东)区录得升幅，按周下跌1.64%，新报186.52，较上年同期下跌6.98%。而新界(西)区录得跌幅，按周上升1.93%，最新录得164.79，较上年同期下跌2.55%。而港岛及九龙区分别录得181.99及174.56，按周分别上升0.80%及0.72%，较上年同期分别下跌7.89%及5.31%。
-- 黄大仙竹园北邨2房 $370万沽出 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得黄大仙竹园北邨成交，单位为12座中层05室，实用面积489平方尺，2房1厅，原开价$380万，减至$370万（绿表价）沽出，实用面积平均尺价$7,566。
-- 屯门丰景园2房 $416万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示，日前录得屯门丰景园1座低层1室，实用面积309平方尺，2房2厅，享开扬景观，获区外客以$416万购入，实用面积平均尺价$13,463。
-- 北角维峯低层户 $650万获承接--
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得北角维峯成交，单位为低层B室，实用面积280平方尺，开放式，座向南面望街景，获区外上车客以$650万承接，实用面积平均尺价$23,214，属市价水平。
-- 屯门市广场高层户 成交价$562万--
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近促成屯门市广场8座高层B室，实用面积392平方尺，2房，附靓装，获一名区内客以$562万承接，实用面积平均尺价$14,337。
-- 其士旺角新盘命名为傲寓 --
其士及市建局合作的旺角新盘命名为傲寓，项目位于旺角福泽街8号，属单幢式设计，提供144伙，包括 46 伙开放式单位、88伙1房及10 伙特色单位，预计关键日期为2021年11月30日。
有用 1
