2025-07-21 易发睇楼团
美联物业 - 刘志伟经理表示，旺角傲寓旺中带静，备受专业人士追捧。该行新近促成该屋苑中层A室的租赁成交，单位实用面积约328平方尺，座向南方，属1房间隔，获租客以月租$1.78万承租，折合实用尺租约$54。
刘志伟指，该单位最初以月租$1.8万放租，租客为金融人士，心仪屋苑楼龄较新，单位间隔实用，议价后业主同意微减200，最终以月租$1.78万成交。业主于2021年2月以约$690万购入该物业，按现时租金计算，租金回报率约3.1厘。
美联物业 - 凌光盛经理表示，楼价回稳，不少换楼客趁机出动，该行最新促成珀丽湾794实尺高层3房户以$845万沽出，原业主持货17年，帐面升值$362万。
凌光盛表示，成交单位为珀丽湾9座高层A室，实用面积794平方尺，采3房套连工人套间隔，早前开价$880万放售，获区内换楼客洽购，锺情单位属高层海景户，故议价后以$845万承接，实用尺价约$10,642。
资料显示，原业主于2008年以$483万购入单位，持货17年多，帐面升值约$362万。
延伸阅读: 珀丽湾
香港置业 - 方文伟董事表示，位于长沙湾的晓悦交通便利，获新租客垂青。该行刚促成的一宗晓悦开放式单位的租务成交，新租客以月租$1.2万承租，实用尺租约$54.5。
上述租出单位为晓悦低层H室，实用面积约220平方尺，属开放式间隔，向东南。方文伟称，单位以$1.3万放租约1星期后获同区客接洽，双方经议价后以约$1.2万成交，实用尺租约$54.5。据悉，新租客为单身客，心仪单位价钱相宜，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2018年6月以约$440万购入上述单位，业主享回报约3.3厘。
延伸阅读: 长沙湾
香港置业 - 谭浩智董事表示，位于黄竹坑站上盖的海盈山，邻近多所国际学校，不但吸引家长承租，同时也吸引校内职员承租。该行刚促成该屋苑2房户的租务成交，同区客斥$2.65万承租，实用尺租约$54.3，属市价成交。
上述租出单位为海盈山中层E室，实用面积约488平方尺，属2房间隔，向西北享园景。谭浩智称，单位业主以$2.7万放租约1星期后获同区客洽询，双方经议价后以$2.65万承租，实用尺租约$54.3。据悉，新租客为区内国际学校教师，心仪单位步行可上班，而且属全新屋苑，故小议价后承租。
资料显示，业主于2025年2月斥$998.1万购入上述单位，业主享回报约3.2厘。
延伸阅读: 黄竹坑
美联物业 - 周永业经理表示，网上社交平台成为本港楼市推广的重要途径之一，并成功吸纳客源。有租客透过内地社交平台物色心水租盘，选中该行同事的介绍，租入筲箕湾形荟一个开放式租盘，以月租$1.58万成交，业主2021年货租金回报约3厘。
周永业称，刚促成的形荟为2座中高层D室单位，实用面积约318平方尺，为开放式间隔，并以月租$1.58万成交，折合实用尺租约为$49.7，属市场合理价。租客早前透过内地社交平台「小红书」寻找租盘，并在该行同事于平台的宣传及介绍下，见屋苑配套完善，筲箕湾港铁站近在咫尺，交通方便，故拍板承接。
业主于2021年10月以约$633万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3厘。
延伸阅读: 筲箕湾
世纪21Q动力蓝湾半岛分行 - 招洁冰董事表示，刚促成1座中层G单位，单位为两房设计，眺望东南山景，建筑面积为650平方尺，实用面积为455平方尺，刚以$710万成交，折合实用面积尺价达$15,604，原业主于本月初才以$750万放盘求售，最终仅约一星期便获买家出价承接，业主减价$40万，减幅仅5.3%。
招洁冰表示买家为本区客，心仪单位为拥有近百万，精心雕琢打造的时尚品味安乐窝风格，浅蓝色墙身搭配浅木色收纳柜衬托同色系木纹地砖，显得格外温馨舒适。除此之外，单位坐向东南，大厅及房均可饱览龙跃径山峦，宁静致远，故一见倾心立即拍板购入。单位原业主于2020年5月才以$796.8万购入单位，持货短短5年期间帐面损失$86.8万，期间显著跌价11%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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