2024-04-27 28HSE 编辑部
市区新盘战升温，旺角上车盘更掀大混战。趁旺角ONE SOHO及千望开售前夕，有利集团夥市建局合作发展、楼花期约8个月旺角杉树街23号的利．晴湾23昨日突上载售楼书并同步公布首张价单50伙，折实平均尺价18,858元，相比ONE SOHO及千望首张价单折实平均尺价低13%及16%，亦比邻近利奥坊•曦岸尺价低约15%，276方尺开放式户折实入场465.3万元，折实入场尺价16,859元。发展商更为楼价逾千万元以上单位提供85%一按。●香港文汇报记者 梁悦琴 、岑健乐
有利集团执行董事黄慧敏以「有利心动价」形容是次开价，并指定价非常合适，具一定吸引力。 她对香港楼市相当有信心，相信楼价会稳步上升。利．晴湾23提供142伙，示范单位设于尖沙咀金巴利道26号地下，将于今日开放予公众参观，同日开始收票，最快于下周开售。
较同区新晋二手平10%
利．晴湾23首张价单50伙，涵盖10伙开放式、32伙一房及8伙两房，面积276至466方尺，扣除最高折扣16.5%，折实价465.3万元至894.4万元，折实尺价16,859元至21,248元，折实平均尺价18,858元。入场单位为276方尺的9楼A室，属开放式户型，折实售价465.3万元，折实尺价16,859元。发展商更为楼价逾千万元以上单位提供85%一按，首24个月之按揭利率为P- 2.5 (现时P为5%)，其后之按揭利率为P+1%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，利．晴湾23首张价单尺价较同区新晋二手屋苑成交尺价低约10%，开价吸引，因同区有多个同类型项目同期推出，竞争大，令发展商低开迎旺市。而且项目属短楼花项目，更合上车用家，有其吸引力。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，该盘以震撼价登场，较区内新楼盘尺价低约10%至20%，势吸引不少年青客追捧，估计占比达80%。他认为除用家外，料吸引不少投资客，占比料达20%至30%。
另一边厢，信置夥庄士及市建局合作旺角山东街ONE SOHO将于今午3时截票，随后傍晚进行次轮销售75伙。信和置业营业部集团联席董事田兆源指出，次轮销售的75伙，折实价599万元起。该盘昨日以822.36万元售出25楼B5室，面积308方尺，尺价26,700元，成交价创项目新高。项目开售5天已售出126伙，套现逾8.72亿元。
ONE SOHO傍晚次轮销售
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预料，ONE SOHO落成后尺租可达50至60元。中原地产九龙董事刘瑛琳表示，首10名经该行购入ONE SOHO的买家，于收楼后独家委托中原出租，可获得一年免费租务管理服务，总值10.8万元。
15 WESTERN STREET加推13伙
此外，港岛西区新盘亦加入清货。万科香港旗下西营盘15 WESTERN STREET过去一星期累计售出8伙，套现近9,000万元。该盘决定加推13伙，涵盖一房至三房，折实价937.7万至2,139.1万元，折实尺价30,512至34,502元，同时落实于本周六以先到先得形式发售6伙。
恒基地产旗下已为现楼的西营盘艺里坊．1号于本周日发售8伙，恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，市场置业需求强劲，自推售以来获不少年轻买家及投资者支持，昨日公布销售安排，推出8伙于5月9日发售，当中包括5伙一房户及3伙开放式单位，折实价727.9万至970.7万元，折实尺价29,977至33,985元。
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