2024-04-29 28HSE 编辑部
受累疫情及加息致使过去3年新盘去货缓慢，新盘积压严重，统计显示，目前已批出但未发售的新盘总数逾1.3万伙，加上逾1.7万伙货尾，即是有逾3万伙单位可以随时推售。早前有新盘为求去货已较对上一期开价低一至两成的情况，为让楼市平稳发展，发展商亦放慢新盘供应。地政总署最新资料显示，今年首季共有1,162个单位申请预售楼花同意书，按季大跌78.7%，为9年来的按季新低。而截至3月共有42个住宅项目待批预售楼花，涉及单位数目共有18,699伙，按月下跌4%，连跌3个月，并刷新一年新低。 ◆香港文汇报记者 梁悦琴
事实上，去年受疫情及加息因素影响，新盘销量不足1万伙，为自2013年一手新例实施以来的全年销售新低，楼价亦下跌逾15%。不少计划去年推售的新盘都要顺延至今年才能推售，加上积存的货尾单位，以及外围经济环境仍多变数，即使今年受通关消息带动令首季二手楼价指数CCL升7.39%，可是今年以来各大发展商都要纷纷劈价一两成来促销新盘及货尾盘，包括爱海颂、KOKO ROSSO、NOVO LAND第2B期、Baker Circle Euston、傲寓等，反映发展商去货心切。
3月份仅两个项目申预售
美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，3月份共有两个项目新申请，包括远东发展夥新世界合作的启德承景街2号第1期（291伙）及万科（香港）旗下大埔马窝路第1期（404伙），涉及695伙单位，较2月大升约64.7%；不过，由于1月及2月份分别仅得45伙及422伙，因此即使3月数字显著上升，但今年第一季合共仍仅录1,162伙，较去年第四季5,459伙大跌约78.7%，并创逾9年新低。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然首季新申请单位数目减少，但目前已批出预售楼花但尚未发售的新盘单位总数仍积存超过1.3万伙，预期次季多个新盘鱼贯登场，楼市焦点集中一手市场。
与此同时，3月共有3个住宅项目获批预售楼花，提供1,482伙，按月上升90.2%。当中包括华懋及港铁合作的何文田站瑜一第IC期（214伙）、中国海外发展的启德维港·双钻（702伙），以及由6大发展商包括恒基、会德丰地产、华懋、新世界、中国海外、帝国集团合作发展的启德天泷，提供566伙。其中瑜一第IC期已开售、维港·双钻及天泷预计于本月接力登场。
地政总署资料亦显示，长实位于油塘东源街8号已命名为The Coast Line，第一期设有228伙；雅居乐副主席陈卓贤私人持有的大屿山长沙屿南道项目命名为珀曜，提供25伙。
KOKO MARE周六推售98伙
另外，复活节长假后，新盘再起动。会德丰地产旗下蓝田KOKO MARE落实本周六进行次轮销售98伙，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示， 今批发售98伙，实用面积310至529方尺，包括39伙一房（开放式厨房）单位、23伙两房（开放式厨房）单位及36伙两房梗厨单位，若选用「120天现金优惠付款计划」，折实价589.8万至1,109.7万元，折实尺价17,708至23,965元，折实平均尺价19,495元，其中95个（97%）单位折实价低于1,000万元。
星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，元朗雨后迄今累售145伙单位，当中约50%为一房（开放式厨房）单位，约37%为两房（开放式厨房）单位，约10%为开放式单位，约3%为其他单位，而约83%的买家选择建筑期付款计划。项目已售的145伙单位共为集团套现超过9亿元。
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