2024-06-02 易发睇楼团
在市场预期美国息口将见顶回落之际，准买家纷纷把握机会搜罗笋盘，加上不少新盘落成，吸引客源转投二手楼市，带动元旦长周末的二手楼市成交量有所回升。然而，部分交易仍显示出需蚀本离场的情况，例如将军澳新都城1期的高层细两房单位，成交价560万元，业主持货近6年，面对40万元或7%的账面损失。
另一方面，在大埔白石角楼盘朗涛，一个一房单位亦近日出现蚀让交易。美联分行经理蔡洁雯透露，该单位位于7B座低层E室，实用面积为394平方尺，以560万元售出，平均尺价大约14,213元。该业主于2019年以608.9万元购入，目前账面蚀损48.9万元，跌幅约为8%。
美孚新邨的交易中，一个一房单位的成交尺价仅为9,072元。根据四大地产代理过去周末的数据，10大屋苑的成交量均呈上升趋势，其中中原地产录得14宗成交，按周上升17%，美联地产上升至17宗，增幅达42%；利嘉阁及香港置业的成交量亦分别上升18%和88%。
据悉，将军澳新都城在假期间录得3宗成交，主要为两房单位。包括新都城1期3座的高层G室，实用面积为364平方尺，以560万元成交，尺价为15,385元。原业主于2018年以600万元买入，持货近6年，蚀40万元或7%离场。同屋苑2期的441平方尺单位也有成交，造价约630万元。
太古城海天阁的一个中层F室，在大除夕成交，实用面积为717平方尺，配置为三房套房，最初叫价1,400万元，最终以1,200万元售出，尺价为16,736元，经过约两个月的市场调整，累计减价200万元，跌幅为14%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，十大屋苑的周末交易量连续三周上升，这反映了二手楼市正逐步复苏。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明则表示，由于市场有不少新盘残留，预计二手楼市的交投及楼价压力将持续存在。
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