新世界又一村玫瑰苑申强拍

新世界近年于卖地场上主要买入商业地，住宅地进账不多，但其实公司只是将增加土地储备的重心移师到市区重建项目之上，最近更有多个旧楼地盘进入申请强制拍卖的「埋尾阶段」，包括中环摆花街11至17号、又一村玫瑰苑和西营盘德辅道西331至341号。当中以又一村玫瑰苑规模较大，占地约38,960方尺，现划入「住宅（丙类）7」地带，可以3倍地积比率发展，可建楼面约116,880方尺。■香港文汇报记者 颜伦乐

玫瑰苑位于九龙塘又一村玫瑰街23至34号，邻近又一居，由22幢3层高的住宅组成，合共66伙。文件显示，新世界及相关人士已经收购了当中共53个住宅，涉及约80.303%业权，因项目于1967年落成，楼龄53年，因此刚刚好可以透过八成强拍门槛统一物业业权。据发展商提交报告，项目于4月9日的估值约为9.95亿元。

摆花街项目可申强拍

此外，新世界等亦已收购中环摆花街11-17号共81.25%至92.86%业权，项目地盘面积约14,169方尺，现址为两幢分别楼高6层至7层的旧楼，于1967年落成，楼龄53年，亦同样可以八成门槛强拍。因位处「商业」地带，估计未来可以15倍地积比率发展，可建楼面达21.25万方尺。据发展商提交报告，项目于4月9日的估值逾4.09亿元。

除中环外，新世界近年于西营盘亦持有多个重建地盘，好像德辅道西321号瑧璈，以及西源里1至17号瑧蓺等，未来将再添一员。资料显示，旗下已收购逾八成业权之德辅道西331至341号，刚向土地审裁处申请强制拍卖。

德辅道西地估值3.66亿

德辅道西331至341号地盘面积约5,062方尺，现址为3幢6层高商住旧楼，于1956年落成，至今楼龄约64年，新世界等已收购约83.33%至95.83%。项目处于「住宅（甲类）」地带，日后如果以9倍地积比率发展，可建楼面约45,558方尺，据发展商提供之测量师报告，项目现时估值约3.66亿元。

另外，有财团对西半山西摩台4号及罗便臣道62E展开收购，并已持有85.714%业权。文件显示申请人有两间公司，其中进福置业董事为陈志江，另一申请人建福国际企业，董事为王晓飞、王晓翎等。物业现址为2幢楼高7层低矮旧楼（包括天台层），地盘面积约2,708方尺，楼龄约64年，若以9倍地积比率发展，可建楼面约24,376方尺。据发展商提交报告，项目于4月9日的估值约1.42亿元。