2024-05-19 易发睇楼团
政府公布收到第5宗土地共享先导计划申请，来自元朗朗屏路永宁村用地，占地约5.5公顷，现时划为「综合发展区」和「绿化地带」，申请由新世界发展递交。据了解，申请地盘邻近一幅可发展成公营房屋的大型棕地群，日后拟建约4,565伙单位，包括3,284伙公营房屋单位及1,281伙私人住宅单位。而累计5宗申请共可提供25,517伙单位。◆香港文汇报记者 颜伦乐
发展局昨日公布，再接获多1宗土地共享先导计划申请，由盛店投资有限公司提交，母公司为新世界发展。申请涉及一个位于元朗朗屏路永宁村的用地，占地约5.5公顷(59万方尺)，当中14.8万方尺属于政府土地。项目由4幅相邻土地组成，以西铁行车路线作分界，南北各两幅土地。其中南面两幅土地位处「综合发展区」内，北面两幅位处「绿化地带」。
总楼面逾245万方尺
申请文件显示，项目日后总楼面约245.67万方尺，拟建12幢38至40层高大厦，及提供约4,565伙单位，预计能容纳12,783人，预计公营房屋部分的土地平整工程完成日期为2027年，而私人房屋发展部分的完成日期为2032年。由于受到西铁线的噪音影响，日后建筑物或要有相应隔音设施。
据了解，项目私宅部分集中在整个项目的西北面，拟以6倍地积比率发展，可建楼面约68.94万方尺，计划兴建6幢38层高大厦(包括2层基座平台)，另有1层避火层及2层地库，提供单位数量1,281伙，平均面积约538方尺，预计能容纳3,587人，并设有298个私家车位及13个电单车位。
公营房屋平均538方尺
至于公营房屋部分主要在东面，拟以6.5倍地积比率发展，可建住用楼面约176.73万方尺，提供3,284伙单位，另有约3.29万方尺楼面规划作非住用。项目计划兴建6幢40层高住宅及综合大楼(包括2层基座平台)，另有1至2层地库，平均单位面积约538方尺，预计公营房屋部分能容纳9,196人。车位方面，将提供451个私家车位及36个电单车位。
项目亦预留不少土地作社区用途，其中西南面土地会预留一幅2.4万方尺土地作政府、机构或社区用途，计划提供200个床位的安老院舍及可容纳约80人的长者日间护理中心。而公营房屋中亦会提供4.49万方尺作政府、机构或社区用途/社会福利施。此外，项目在毗邻私人住宅部分的公营房屋地盘内，会兴建一个大型巴士总站。
邻近横洲公营房屋地
项目附近目前未有大型住宅建筑群，但日后将有多个大型公营房屋群。其中在今次申请项目的北面即为横洲公营房屋发展，第一期占地5.6公顷，涉及约4,000伙。而西面为政府提出可发展公营房屋的屏山北棕地群，面积为18公顷，当中一半为棕地，为首阶段可发展房屋的八幅棕地群中面积最大，分为北面及南面地盘发展。
翻查资料，新世界过去一直有意发展该批土地，尤其南面「综合发展区」用地曾多次向城规会申请发展，但都未能成功。最近一次申请在去年中呈交，新世界提议其连同周边尚未收购之土地，一并发展166幢3层高建筑物，提供422伙。但城规会认为申请人未能证明已尽力收购项目馀下部分以确保整体性，亦未能证明交通、环境、污水等不会有负面影响，最后驳回申请。
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