摆脱流标漩涡荃湾宅地靓价卖出

嘉里逾14.3亿贴估值上限 「细靓快」合市场口味

过去不到一个半月有3幅地皮流标后，卖地市场昨终打破闷局，一幅荃湾小型官地以好价成交。荃湾宝丰路住宅地以14.388亿元批予嘉里建设（0683），成为2023年首幅成功批出的官地，每尺楼面地价约4,578元，贴近市场估值上限。市场人士认为，之前流标的3幅地皮均各有缺点，包括规模庞大、造价高昂和商业用途等，其流标不太能反映楼市真实情况，反而是次售出的宝丰路住宅地，较能作为判断后市发展的参考，反映发展商在当前市况下，「细（投资额及规模细）、靓（位置靓）、快（资金回流快）」等因素将是选择项目时的取向。◆香港文汇报记者 曾业俊

地政总署昨公布，荃湾宝丰路住宅地以14.388亿元批予嘉里建设，成为2023年首幅成功批出的官地。地盘面积约89,987方尺，以项目最高楼面约314,309方尺计，每尺楼面地价约4,578元，贴近市场估值上限，料可提供490伙单位，每伙面积限制最少280方尺。

可建490伙 高层享海景

地皮前方毗邻壹号九龙山顶及湾景花园，后方邻近屯门公路，于上周五截标时共收10份标书，包括信置（0083）、长实（1113）、远东（0035）、鹰君（0041）、嘉华国际（0173）、佳明（1271），同时吸引新加坡「过江龙」鸿福实业竞投。项目截标前，市场就地皮估值约11亿至15.1亿元，每尺楼面地价约3,500元至4,800元，可见是次成交价贴近市场估值上限。该地属临海住宅项目，预计项目落成后，高层单位可享海景，惟部分向西南单位景观会被遮挡。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，项目截收10份标书，已反映流标机会低，加上总投资额低，更符合现在市况。他相信，本港楼市正逐渐复常，纯住宅地流标情况会逐步减少，但不排除商业地还有流标风险。至于「细、靓、快」将仍是发展商选择项目时的取向。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，市场的测量师都是参考最新数据来估算下次卖地结果。在启德住宅地平价出售，第二三标标价又差一大截，加上赤柱地皮流标等情况下，市场大都下调今次卖地金额。另一方面，荃湾住宅地规模适中，能吸引中至大型发展商参与竞投，因此无论标价和标书数量都是预期的上限。而今次地皮以好价售出，反映市场上仍有一些有实力的中型发展商，在楼市转角期间较看好后市，所以率先入市。

发展商积极补充土储

港大房地产及建设系客座副教授张圣典表示，今次住宅地成交价合理，相信成功出售是因其规模、地点和市场定位都理想，以现时地价估算，即使发展商将来以每方尺约1.5万元出售单位，仍可获得合理利润。他认为，只要地皮规模不是太大，发展要求不复杂，加上位处成熟地区，卖地结果应该不会太淡，而现时亦已见到好多发展商积极补充土地储备。

宝丰路地皮原属绿化地带，于前年初改划成住宅用地。根据卖地章程，中标财团须兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍及停车处。买方亦须负责地盘外宝丰路一带范围未来公共道路的铺设工作，并交还予政府，有关工程内容已于去年刊宪。另外，发展商须就项目提交多项评估报告，包括噪音、排污、排水及交通方面。