2024-05-06 28HSE 编辑部
今年首季，香港楼市的挞订宗数录得159宗，较去年第四季的92宗激增72.8%。根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，这一数字已达到2023年全年总数261宗的六成，预测今年全年的挞订宗数将超越去年。
从今年第一季的数据来看，在159宗一手私人住宅交易取消中，有94宗已经成功重售，占比高达59%。这一重售比例显著高于去年同期的22%，上升了37个百分点。这表明，在楼市繁荣的背景下，不少发展商加快减价策略，以促进挞订单位的出售，从而推高了重售比例。
去年第四季至今年首季的重售比例升幅明显。2023年各季度的重售比例分别为82%、74%、76%及22%，而到了今年3月，这一数字分别爬升至83%、79%、91%及71%。特别是去年第三季和第四季，重售比例分别急升了15%及49%。
在首季挞订宗数最高的八个新盘中，有四个的重售比例超过了七成。其中，黄竹坑港岛南岸二期的扬海以及黄竹坑港岛南岸一期的晋环分别录得78%和74%的高重售比例。其他如旺角的One Soho和长沙湾维港汇二期也分别达到88%和83%。至于红磡必嘉坊一期III及长沙湾维港汇三期的重售比例同为0%，即未有挞订单位售出。
而在重售价格调整方面，黄竹坑港岛南岸二期扬海共有28宗挞订重售，降价幅度在5%至20%之间。晋环的情况则更为显著，14宗挞订重售中大部分降幅超过两成，其中最高的降幅达到29%。
黄竹坑港岛南岸一期晋环14宗挞订重售中，有13宗重售成交价录得下调，7宗降幅逾两成。其中降幅最明显是晋环1座(1A)低层H室，实用面积392尺，原本成交价1,425.8万元，尺价达36,372元，单位于2024年1月取消交易，并于同月重新以1,014.5万元售出，尺价25,880元，重售价下降了29%。
此外，油塘蔚蓝东岸的五宗挞订重售中，降价幅度介乎9%至32%。降幅最多是蔚蓝东岸3座高层F室，实用面积318尺，原本成交价774.4万元，尺价24,352元，单位于2024年3月取消交易，并于同月重新以530.4万元售出，尺价16,679元，重售价下降了32%。
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