2025-07-03 28HSE 编辑部
新盘租盘带动全港租务市场持续炽热，元朗市中心及红磡黄埔花园等大型屋苑，成交量及尺租齐创新高。内地生及新入伙屋苑需求旺盛，部分2房单位月租升至2万元，带动本港楼市租金持续向上。
新盘租盘涌现带动租务市场旺盛 元朗市中心、红磡黄埔花园租金齐创新高
踏入传统租务旺季，加上新入伙楼盘陆续释出大量租盘，带动全港租务市场持续畅旺。中原地产王勤学表示，元朗市中心上月录得约248宗租赁成交，创历来新高纪录，当中新入伙的柏珑成交最为活跃，占64宗，平均实用尺租约40元。
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王勤学称，柏珑6座中层B8室，实用面积355平方尺，属1房间隔，享有山景，获大学教职员以1.5万元承租，实用尺租约42.3元。业主于2022年以711.74万元一手购入，现时租金回报约2.5厘。
除租赁成交量破顶外，大型屋苑租金亦屡创新高。沙田中心近期一个288平方尺单位以1.63万元租出，刷新同类单位纪录；红磡黄埔花园2房单位月租更高达2万元，亦创屋苑同类单位新高。业界预料，租金持续上升，有助支撑楼价。
据中原地产前綫代理统计，6月份10大屋苑合共录得291宗租务成交，租金升势明显。10大屋苑当中，有7个录得租金按月上升，当中5个屋苑尺租突破40元，较去年同期仅3个屋苑尺租超过40元，今个租务旺季租金升幅更为突出。
以红磡黄埔花园为例，上月录得30宗租务成交，平均尺租达43元，较5月的平均40元，按月升7.5%。区内代理指出，近月不少内地生陆续来港，主力承租2房单位，月租由年初的1.5万元升至1.7万元或以上，个别单位更达2万元。
如黄埔花园2期18座低层A室，实用面积389平方尺，属细2房间隔，配全新装修，业主原叫价2.3万元并指定只租予内地学生，最终议价至2万元成交，尺租高见51元，创同类历史新高。
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