2025-09-05 28HSE 编辑部
经络按揭转介首席副总裁 曹德明
财政司司长陈茂波日前于立法会财经事务委员会表示，会因应楼按市况及在可行情况下，或考虑再次放宽首置人士的按揭成数比例。司长虽未有进一步说明当中细节，但消息一出后已即引起市场关注及讨论，业界亦普遍持正面的态度。
事实上，自2019年10月「林郑plan」及2022年2月「波叔plan」推出后，首置人士申请按揭保险的楼价上限逐步放宽，按揭保险计划的个案及比例亦一直攀升，更曾创下纪录新高。根据金管局及香港按揭证券公司资料显示，今年4月新取用按揭贷款个案中，涉及按揭保险计划的占比逾三成半，创该行有纪录新高，反映市场对该两项楼按措施反应正面，可见措施能有效帮助首置人士以较低首期上车，轻松置业。
虽然以上两项新按保措施的成效显著，但措施只适用于现楼，并不适用于楼花，现时透过按揭保险购买楼花物业，楼价400万元或以下物业最高可承做九成按揭；楼价600万元或以下物业最高可承做八成按揭。楼花的楼价上限较现楼低，只要楼花的楼价超过600万元便不能即时透过按保承做高成数按揭，因此愈来愈多新盘买家透过建筑期付款方法并使用高成数按揭入市。透过经络按揭转介研究部对近年多个热卖新盘作出统计，显示近八成买家均采用建期付款，使楼花按揭市场走势持续偏弱。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首5个月楼花按揭宗数为556宗，对比去年同期的2,606宗大减近八成（2,050宗），创近17年的首5个月新低。
九成按揭楼价扩至800万
笔者认为政府可因应时机，逐步放宽首置人士购买楼花按保的楼价上限，最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元；而最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1,000万元。现时楼价800万元的楼花单位只能承做六成按揭，若果政府能放宽按揭成数上限至九成，可减少240万元（75%）的首期开支；楼价1,000万元的楼花单位只能承做五成按揭，若果能放宽按揭成数上限至八成，即可减少300万元（60%）的首期开支。
另外，此举亦可让楼花买家即时上会，避免当物业在落成时，遇上估值不足而需要抬钱上会等风险。若果政府能有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用，当然以政府最终决定作依归。
有用 2
