2025-10-25 28HSE 编辑部
承接上一期，今期的主题仍是关于投资海外物业的注意事项。海外物业种类多，销售安排亦五花八门，为避免触礁，除上回提到的三大事项，到底投资海外物业还有什么需要注意呢？
4. 发展商及物业代理公司一间信誉良好的发展商及物业代理公司，对投资者来说是一大保障。首先，纪录良好的发展商可减少项目烂尾、货不对版的情况，而且大大减少发展商走佬卷钱的风险。另外声誉较好的发展商项目，买家亦较容易将单位卖或租出。
一间好的代理公司理应有良好的售前及售后服务，然而有部分公司并没有提供售后服务。如果你选用此类代理公司，一旦你的物业有什么问题，你需自行与当地发展商沟通，有可能会因语言不通而得不到应有的保障。
5. 现楼/楼花入市前，买家需了解自己购买的项目是现楼还是楼花，顾名思义，现楼是指已建成的物业，而楼花是还未完成兴建的物业。对于现楼及楼花，发展商都有不同的付款方式，一般而言，买家购买现楼的海外物业，需在一年内付清款项，而购买楼花的付款期数则较长。
当然，购买楼花的买家要承担项目出现烂尾的风险。有见以及，部分国家为保障买家，推出相对的措施，如马来西亚政府要求发展商先交保固金保障烂尾情况，以及买家按楼盘的工程期付款，以减低损失。
6. 地权买海外物业前，买家需清楚项目是在「永久业权地」还是「租赁地」，前者是指买家所购买物业之地和屋是完全属于买家所有，没有年期限制，亦可不断申请按揭；后者是有地权年期限制，申请按揭相对较难。
切记，关于地权的并不简单，故买家须事前做功课，以免对物业失去法律效力。有些国家业权及地权关系较复杂，如业主的业权仅限于地面上的建筑物，却不包括土地。
7. 冷静期 香港买楼的程序有别于其他国家的，在香港购买一手新盘，若买家在签署临时买卖合约后，没有在五个工作天内签订买卖合约，该临时买卖合约将会终止，以及有关的临时订金（即楼价5%）即遭卖方没收。
而其他国家大多没有临时买卖合约，如澳洲，在买卖交易过程会设有一般3至5日的冷静期，让买家有时间考虑清楚决定。值得留意的是，买家若在冷静期取消交易，卖家会在买家支付的订金扣除款项（楼价0.2至0.25%），并将馀额退还买家。
笔者认为，投资海外物业是一个可取的寻找资金出路。由于涉及的资料众多，未能一一尽录，而笔者觉得文中所提及的7个注意事项是最优先考虑，但其实项目的管理、景观及地段等亦是不容忽视。
大家千万要谨记，投资始终涉及风险，并不是稳赚的。因此买家入市前，尤其是投资新手必须慎重考虑，包括衡量自己资金及个人可承担的风险能力等，以免因一时的利益而招致损失。
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