恒地申强拍福泽街旧楼获批，利奥坊版图再扩张！

恒地多年来一直进行多项市区重建项目，在大角咀积极发展「利奥坊王国」，发展范围覆盖包括嘉善街、利得街、角祥街、福泽街、博文街、万安街及大角咀道。该集团去年就福泽街24至30号（双号）永发大楼提出强拍申请，据土地审裁处资料，项目最新获批强拍，底价2.86亿元，与去年10月申请的底价逾2.84亿元相若。

据土地审裁处文件显示，上述永发大楼占面积约5600方尺，现为一幢1幢6层高商住物业，物业早于1964年落成，楼龄约60年，项目坐落于住宅（甲类）用地，若以纯住宅发展，地积比率为8.5倍；若作商住发展，地积比率为9倍，可建楼面分别约4.76万方尺或5.04万方尺，而据土地审裁处最新批出拍卖底价2.86亿元计，每方尺楼面地价分别约6008元及5675元。恒地等持有之业权比例，由去年申请时93.75%增至97.92%。

此外，上周强拍修订条例生效后，恒地随即就红磡黄埔街18、18A、20、20A号地盘提出申请，成为降低强拍门槛后、亦是今年首个强拍申请。而黄埔街周边地盘大部份重建为恒地新楼盘「必嘉坊」。

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