2024-04-29 28HSE 编辑部
在楼市全面撤辣及金管局放宽压测后，市建局红磡焕然懿居第三座的首次上车盘拣楼活动并未如预期般热烈。昨日活动中，60位获邀申请者中仅有19人参与，出席率大约三成。
建筑、测量、都市规划及园景界立法会议员兼市建局董事谢伟铨对出席率远低于市建局超过半数成功拣楼的预期表示失望。他认为，相对于私楼市场，首置项目的条件，例如买家需达到一定收入门槛、5年内不得出租或转让物业等，加上折扣率等因素，都可能影响该项目的吸引力。
谢伟铨亦提到，若首置项目的反应持续不热烈，申请人将无需急于作出选择，这将进一步影响成交量。对于是否需要调整折扣率以增加吸引力，他担心这将影响市建局的成本和收入，导致项目亏损扩大。尽管如此，他仍然期待随著大众对未来楼市信心的提升，入市申请者的数量也会相应增加。
红磡焕然懿居第三座，位于红磡春田街及崇志街，提供了260个适合首次购楼人士的单位，面积从303平方尺到600平方尺不等，满足不同家庭大小的需要。
去年10月申请期结束后，市建局收到3,669份有效申请，显示年轻人对于置业的热情。这些申请者中，有85%未达40岁，而约70%为单身申请。
起初，「焕然懿居第三座」的单位以市价78折推出，但随著近月楼市的下调，市建局宣布将单位的实际折扣率调整至87折。此举使得业主在未来转售这些「首置」单位时，须向市建局支付的差价从原先市价的22%降低至大约13%，为业主提供了更多的保障和弹性
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