2025-05-24 28HSE 编辑部
在楼市转弱及卖地市场屡现流标的情况下，市建局相隔约一年半终于成功批出新项目。旺角山东街/地士道街项目昨日由中国海外（00688）以约8.6亿元投得，每平方尺楼面地价约5,349元。市场普遍认为成交价钱理想，显示中资对本地地产市场仍然充满兴趣。
地价符合预期 旺角地皮吸引发展商入标
市建局昨日宣布，中国海外成功击败5名竞争对手，以8.6亿元夺得旺角山东街/地士道街项目。该地皮总楼面约16万平方尺，其中住宅楼面上限为15.2万平方尺。按成交价计算，每平方尺楼面地价约5,349元，符合市场预期的估值区间（每平方尺4,000至5,800元）。
旺角区住宅地供应向来稀少，对上一幅批出的住宅地为豉油街与上海街交界的政府用地，该地皮于2020年4月以约4.7亿元售出，当时每平方尺楼面地价达9,252元。可见相隔约5年，旺角地价有明显下跌。
市建局放宽条款 提升投资吸引力
资料显示，市建局此次批出的山东街项目地盘面积逾2.6万平方尺，截标前估值介乎6.4亿至9.3亿元。为提升吸引力，市建局早前已优化招标条款，包括将分红比率固定为20%，并放宽允许获邀发展商与其他财团合资竞投的条件。
美联测量师行董事林子彬表示，是次土地成功批出，反映发展商对未来楼市逐步恢复信心。他认为，优质地皮及投资风险较低的项目仍然受到发展商的追捧。
市建局一年半来首度批出项目
这是市建局相隔约一年半后再次成功批出旗下地皮项目。上一次批出项目为九龙城盛德街/马头涌道公务员合作社项目，该项目于2023年12月由信置（00083）、鹰君（00041）及招商局置地（00978）合资投得。然而，市建局其后推出的启德道/沙浦道项目曾两度招标，均因未能吸引足够出价而流标。
市场展望 中资续看好本地地产
尽管楼市环境仍有挑战，山东街项目成功批出显示中资对香港地产的投资兴趣不减。业界人士指出，随著市建局优化招标条款及市场逐步回稳，未来市建局项目或有更大机会获得理想反应。
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