市建局九龙城盛德街重建项目截标 预计产出640伙住宅

九龙城盛德街的重建项目，由市建局主导，在今日达到截标期，并预期将能提供约640个住宅单位。根据市场估值，该项目的总价值介于241亿至261亿之间，每方尺的估值则约在5800元至6300元。

梁沛泓，华坊谘询评估的资深董事，指出，土瓜湾、九龙城和启德区域是新建楼宇的主要供应地区。他亦提到了今年以来政府和「一铁一局」的6个项目流标情况，并认为在当下的市场环境下，开发商将会审慎出价。但他也认为，由于本项目规模适中，而且开发条款并不复杂，因此流标的可能性不高。

该重建项目位于马头涌道51至77号、盛德街12至34号及马头角道2至4A号，并被视为市建局两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目之一。该项目的招收意向书在8月底完成，当时共获得32份意向书。该项目在上月17日开始招标，并在今日截标。

根据市场消息，该项目的招标条款明确指出，中标财团如果卖楼收益达到82.5亿，则必须按照40%的比例向市建局分红。以该项目住宅楼面的上限约41.49万方尺计算，即平均尺价约1.988便触发分红机制。此外，开发商还需要向市建局提出「一口价」建议来竞投该项目，并以出价最高者获得该项目。

市建局将保留该项目的3个单位，并从4楼至7楼抽取。该项目还设有面积限制，即住宅单位的面积不得少于300方尺，且至少一半的单位面积不可超过480方尺。

该重建项目的地皮面积约有4.61万方尺，预计的建筑总面积约为41.49万方尺。该项目位于马头围邨前方，与港铁启德/宋皇台站和土瓜湾站相邻，而且距离港铁宋皇台站仅有8分钟的步行路程。