由路劲地产及深圳控股合作发展的屯门凯和山，首批折实平均尺价11088元，较今年3月长实劈价推出的飞扬2期低约1成，是自2019年推出的The Carmel后，同区4年多以来最便宜的新盘。不过飞扬在青山公路旁，出入的巴士路线较多，地点较为理想，楼价也自然贵些。对比同区二手，例如凯和山附近的NAPA及上源，只谓首批尺价贴近二手价。凯和山首批单位最低尺价是9168元，为同区8年以来最低，不过需要留意，首批140伙当中，以即供价计只有8间的尺价低于1万元。
最便宜一伙为291平方尺的开放式户，折实楼价约312万元，项目在本月23日展开销售。买家选用即供，赶得上加息尾班车，可沿用3.625%的供款息率，假设承造9成按揭，每月供款为13104元，月入需有27567元，才可通过压力测试。
交通方面，凯和山对出已有巴士站，有两条路线接驳至屯门西铁站，不过班次较为疏落，例如K53在繁忙时间最密8分钟一班，大多时间也是20分钟，而K51A更加要半小时一班。而区内的购物配套，只有爱琴海岸及黄金海岸商场，不过不多购物选择。想有更多选择，始终要去屯门市中心，例如西铁站毗邻的V city，除了供应不同菜式的餐厅，也有一田超市，也有天桥接驳至市中心的其他商场，例如屯门市广场。
楼盘虽然称为「凯和山」，但现场所见，项目被3个楼盘包围，包括NAPA、恒大．珺珑湾及星堤。先谈向NAPA一方，其中第2座A至C室，全为3房及4房等大单位，可在NAPA及恒大．珺珑湾之间的缺口，望到海景。至于第3座及第5座向南或东南方的单位，会被楼高大约20层的恒大．珺珑湾，遮挡大部分海景，以楼景为主。第1座向东南方的单位，近望NAPA，远望上源。参考凯和山的住宅楼层约16至17层，对比大约10层高的NAPA，向这方的高层单位，估计远望山景之馀夹杂楼景。
另外第1至3座向西北或北方的单位，面向楼高约10层的星堤，由于前方相隔了洋房，不会太有压迫感，估计高层单位可高过星堤，望到更加开扬的山景。至于最优质的山景在2座D及E室，即使中低层的单位，也有机会透过星堤两座之间的缺口，到绿化景色。而第5座向西北方的单位，较贴近恒大．珺珑湾，近望以楼景为主。而后方的地盘为新地及兴胜创建的项目，日后落成之后，估计远望也是以楼景为主。
有用 2
