近期有银行批出「白居二」按揭时，被指超越了房委会担保期完结时，未偿还按揭成数须降至六成的原则。金管局发言人回覆传媒时厘清，该局物业按揭审慎监管措施，包括按揭成数上限及年期上限，适用于所有楼宇按揭贷款。不过，若银行已采取有效的风险管理措施，例如居屋按揭贷款因为有房委会的担保，银行可为借款人提供高于金管局所规订的按揭成数上限。
因为有关银行及金管局已作回应，笔者作为熟悉居屋市场的地产代理，应以市场证人的角色分享对有关事件的看法。
居屋第二市场(免补地价的居屋二手转让)是一项十分成功的房屋政策，由1997年开始推行到现今共录得共47,969宗成交，平均每年共2,217宗成交(不包括1997年和2019年)！也可以说，开放了居屋第二市场以成交改善房屋转流率下，大大减了兴建一手居屋的需求压力，其中政府也为居屋第二市场提供了30年按揭还款保证期(俗称担保期，由单位首次转让日期起计，2010年前是25年)及最长25年的按揭还款期。
不过随著时间过去，愈来愈多居屋的楼龄也超出了担保期的合适范围，但政府却在2010年后不愿意再延长担保期了，于是按揭成数就由合乎担保年期合适范围的最高一按九成(白表)及九成半(绿表)，大跌至担保年期外的最高一按六成了，没有担保期的居屋第二市场同样受到楼市辣招的限制最高只可借到一按六成，却没有按揭保险计划去支持，令愈来愈多的居屋屋苑成交日益稀疏，数以十万计的潜在供应浪费了，更不公平的是这片大部份是草根出身的房产板块，原本是上车的较低门槛的项目，反而成为比私楼更高成本的市场，这绝对是居屋第二市场的按揭遗缺，政府有责任修补好！
我认为如果政府不打算延长担保期，就应该如私楼般提供按揭保险计划，或放宽规定让银行填补不足，现在的情况既不理想也不公允！
说句公道说话，恒生银行多年来在居屋第二市场也为草根上车提供积极的贡献，公道自在人心！
